Subrogacion

Subrogación. Es el acto de modificar las condiciones de un contrato para sustituir a una persona (física o jurídica) por otra en el ejercicio de un derecho o el cumplimiento de una obligaciónexistente en dicho contrato. La subrogación en un préstamo hipotecario, supone el cambio de la entidad financiera ante la cual asume la obligación de pago el prestatario.Podemos entender dos formas desubrogar:a) Subrogación con cambio de entidad financiera. El trámite jurídico de sustitución del acreedor hipotecario (Banco, Caja), es decir, el caso en que el prestatario cambia su préstamo a otraentidad financiera que le mejora las condiciones del préstamo hipotecario a través de los tipos de interés. La subrogación sólo permite la variación de los tipos de interés, debiéndose respetar lasrestantes condiciones del préstamo (capital pendiente de amortizar, plazo de amortización...). |
La subrogación de un préstamo hipotecario implica un ahorro en la apertura y formalización de una nuevahipoteca (Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios). b) Subrogación por asumir obligaciones ya contraídas. También se conoce por subrogación la acción por laque el comprador de una vivienda asume los derechos y obligaciones de otra persona. Puede ser el caso de un préstamo anteriormente concedido con garantía de dicha vivienda. Es habitual cuando se comprauna vivienda directamente al promotor de la misma, el cual obtuvo un préstamo hipotecario para financiar la construcción |

Subrogación es un negocio jurídico mediante el cual una persona sustituye aotra en una obligación. Por lo tanto, la subrogación puede darse en cualquiera de las dos posiciones de una obligación: posición deudora y acreedora.
La subrogación de acuerdo al Art. 111 de la LeySobre el Contrato de Seguros se apega a lo estipulado en el contrato sin importar si es en caso de seguro algo fortuito.
* Subrogación en la posición del acreedor: Mediante un negocio jurídico, ya...