libre

ANÁLISIS DE COSTOS FINANCIEROS PARA PROYECTOS INMOBILIARIOS

Es un estudio de todas las variables económicas que comprenden un proyecto inmobiliario para calcular el gasto total de la obra ydeterminar la viabilidad del proyecto y su eficacia, teniendo en cuenta los costos directos y algunos imprevistos y necesidades extras que se convierten en costos indirectos.
Es por esto que el análisisde costos tiene una gran importancia en la dirección de una obra como apoyo para tomar las decisiones más acertadas para alcanzar el objetivo, estos análisis muestran anticipadamente los gastos eingresos para definir la viabilidad del proyecto y determinar si se tienen los recursos financieros para realizarlo.

Los costos directos son aquellos que intervienen directamente con la construccióncomo:
Los materiales.
Herramientas.
mano de obra.
equipos y transporte.


Los costos indirectos son todos aquellos que no están relacionados de manera directa con la construcción pero que sonimprescindibles para la ejecución y funcionamiento como:
Honorarios de diseño arquitectónico.
Honorarios de diseño estructural.
Honorarios de diseño eléctrico.
Honorarios Hidráulicos ysanitarios.
Estudios de suelos.
Presupuesto.
Administración de obra.
Residencia, supervisión y control.
Valor del terreno.
Licencia de construcción.





¿QUE SON LOS COSTOS FINANCIEROS EN LACONSTRUCCIÓN?

Cuando el contratista quiera afrontar trabajos que exceden a sus posibilidades económicas, deberá acudir al capital privado o a instituciones de crédito, que le faciliten el medio económicoya sea mediante el pago de intereses o por participación en los beneficios, estos gastos él debe conocerlos al efectuar el estudio de su propuesta para cargarlos en la misma y saber si el posiblemargen de ganancia a obtener justifica la operación que piensa realizar.
Entonces los costos financieros, se refieren a los costos asociados con el financiamiento, por lo que son las retribuciones que...