Ensayo

MODELO DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA


En ______ (ciudad), a __________________ (fecha)



REUNIDOS


De una parte, _________________________________ (nombre y apellidos)
Y de la otra, __________________________________ (nombre y apellidos)


INTERVIENEN

Cada uno en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad
suficiente para elotorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.


EXPONEN

I)- Don _____________________, con D.N.I. número ____________ , denominado en
lo sucesivo y a efectos del contrato de arrendamiento ARRENDADOR, que es
propietario de pleno dominio de la vivienda sita en __________ (dirección vivienda
objeto del contrato).

II)- Don _____________________, con D.N.I. número_____________, denominado
en lo sucesivo y a efectos del presente contrato ARRENDATARIO, que está interesado
en alquilar la mencionada finca, para lo cual, ambos acuerdan formalizar el contrato que
se articula en las siguientes cláusulas:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El presente contrato se otorga confome a lo establecido en la ley 29/1994,
de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regirápor lo dispuesto en la
misma, y por lo pactado en este documento.

SEGUNDA.- El piso objeto del presente contrato es la vivienda sita en
_____________, y que se destinará para uso exclusivo de vivienda del arrendatario y de
su familia, con exclusión de todo otro uso, y no podrá por consiguiente, cederlo,
realquilarlo o subarrendarlo, en todo ni en parte, ni alojar en él a huéspedessin permiso
escrito del propietario.



TERCERA.- El contrato comenzará a regir a partir del día __________, concertándose
el arrendamiento por el plazo de UN AÑO.
Concluido el período contractual pactado, el contrato se prorrogará por la tácita, por
períodos de un año, mientras una de las partes no notifique a la otra, en el plazo de 15
días antes de la fecha de vencimiento delcontrato o de alguna de sus eventuales
prórrogas, su deseo de darlo por terminado.
En cualquier caso, si el arrendatario quisiera desistir del cumplimiento total del contrato,
deberá de indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a 1 mensualidad de la
renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo
inferior a un año, darán lugar a la parteproporcional de la indemnización.

CUARTA.- La renta inicial se establece en la cantidad de ____________ mensuales,
debiendo de satisfacerse por el arrendatario dentro de los __ (indicar número) primeros
días de cada mes.
El importe de la renta deberá pagarse en el domicilio del arrendador o en la Cuenta
Corriente núm. _______________ (indicar los 20 dígitos de la cuenta).
Las partescontratantes convienen que el importe total de la renta que en cada momento
satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato y en sus posibles prórrogas, se
acomodará cada año a las variaciones que, en más o menos, sufra el Indice General de
Precios al Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística ( u organismo que le
sustituya en el futuro), aplicando sobre aquellarenta el porcentaje que represente la
diferencia existente entre los índices que correspondan al período de revisión, teniendo
en cuenta que el mes de referencia para la primera actualización será el último índice
que esté publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que
corresponda al último publicado.
Las revisiones tendrán carácter acumulativo, de forma que laprimera revisión se
efectuará tomando como base la primera renta inicialmente convenida y, para las
sucesivas, la renta revalorizada (renta + incrementos), como consecuencia de
actualizaciones precedentes.
En ningún caso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación
implicará pérdida, renuncia o abdicación del derecho del arrendador a practicar la
misma.
Así,...