ABCES CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
En Colombia el arrendamiento de vivienda urbana está regulado en la ley 820 de 2003, después de la compraventa éste
es uno de los contratos más comunes, por ello es importante desarrollar el contenido de la ley a grandes rasgos de tal
forma que se aprecie cuál es el objetivo de la misma, y los deberes y obligaciones que conlleva.
1.

¿Cuál es elobjetivo de la ley?

Es regular el contrato de arrendamiento de vivienda urbana en desarrollo de los derechos que tienen los colombianos a
una vivienda digna y a la propiedad con función social.
2.

¿Cómo se define el contrato de arrendamiento de vivienda urbana?

“…es aquel por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un inmueble urbano
destinado a vivienda, total oparcialmente, y la otra a pagar por este goce un precio determinado”. Art 2, Ley 820 de
2003.
3.

¿Cómo se denominan los sujetos intervinientes en un contrato de arrendamiento?

Las partes se denominan, Arrendador (quien se obliga a transferir temporalmente el uso y goce del inmueble) y
Arrendatario (quien se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado).
4.

¿En qué formas puedepresentarse el contrato de arrendamiento? y ¿Qué aspectos importantes deben
estipularse al momento de contratar?

Puede ser verbal o escrito.
En cualquiera de los casos, las partes deben estipular los siguientes aspectos:


Nombre e identificación de los contratantes.



Identificación del inmueble objeto del contrato.



Identificación de la parte del inmueble que se arrienda, cuando sea delcaso, así como de las zonas y los
servicios compartidos con los demás ocupantes del inmueble.



Precio y forma de pago.



Relación de los servicios, cosas o usos conexos y adicionales.



Término de duración del contrato.



Designación de la parte contratante a cuyo cargo esté el pago de los servicios públicos del inmueble objeto del
contrato.

5. ¿Cuáles son las clasificaciones delcontrato de arrendamiento de vivienda urbana y en qué consiste cada
una?


Individual. Siempre que una o varias personas naturales reciban para su albergue o el de su familia, o el de
terceros, cuando se trate de personas jurídicas, un inmueble con o sin servicios, cosas o usos adicionales.



Mancomunado. Cuando dos o más personas naturales reciben el goce de un inmueble o parte de él y secomprometen solidariamente al pago de su precio.



Compartido. Cuando verse sobre el goce de una parte no independiente del inmueble que se arrienda, sobre el
que se comparte el goce del resto del inmueble o parte de él con el arrendador o con otros arrendatarios.



De pensión. Cuando verse sobre parte de un inmueble que no sea independiente, e incluya necesariamente
servicios, cosas o usos adicionalesy se pacte por un término inferior a un (1) año. En este caso, el contrato
podrá darse por terminado antes del vencimiento del plazo por cualquiera de las partes previo aviso de diez
(10) días, sin indemnización alguna.
6.

¿Cuál es el término del contrato?

El término del contrato de arrendamiento de vivienda urbana será el que de acuerdo a la autonomía de la voluntad, las
partes estipulen, sinembargo a falta de estipulación expresa, se entenderá por el término de un (1) año.
7.

¿Cómo funciona la prórroga del contrato de arrendamiento?

El contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las
partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y siempre y cuando el arrendatario, esté de acuerdo a los reajustes
de la rentaautorizados.
8.

¿Qué obligaciones se derivan para las partes intervinientes al momento de contratar?

Obligaciones del arrendador:


Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebración del contrato, el inmueble
dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios,
cosas o usos conexos y los adicionales...