Contrato De Vivienda

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
Lima,09 de Marzo del 2012

REUNIDOS
De una parte, en concepto de ARRENDADOR: XXXXXXX, mayor de edad de nacionalidad peruana, identificado con DNI Nº10298251, con doXmicilio a efecto de notificaciones en la Calle XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX San Miguel.XXX
De otra parte, en concepto de ARRENDATARIO: El Sr. XXX, identificado con DNI Nº XXXXXX, mayor deedad, de nacionalidad peruana, con domicilio e efecto de notificación en la Urb. Ciudad y Campo Jr. Jacinto Benavente 400 , Rimac..
EXPONEN
1. Que el ARRENDADOR es el único del inmueble, situado en Lima, en la CALLE XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXL, inscrito en el Registro de la Propiedad de Lima.
2. Que el ARRENDATARIO está interesado en el arrendamiento de dicho inmueble para su usocomo vivienda habitual.
Ambas partes se reconocen recíprocamente la capacidad legal necesaria para llevar a cabo el presente contrato de arrendamiento con arreglo siguiente:
CLÁUSULAS
PRIMERA: OBJETO DEL ARRRENDAMIENTO: EL ARRENDADOR cede al ARRENDATARIO el uso de la vivienda reseñada, libre de cargas ocupantes, para la satisfacción de la necesidad permanente del ARRENDATARIO y susfamiliares, no pudiéndola dedicar a otra finalidad distinta de la pactada.
En ningún caso podrá ceder, subarrendar, total o parcialmente, lo a él concedido en arrendamiento.
SEGUNDA: DURACIÓN: EL arrendamiento tendrá una duración de UN AÑO a partir del 09 de Abril del 2012 al 09 de Abril del 2013.
TERCERA: RENTA: EL ARRENDATARIO satisfará al ARRENDADOR como precio de arrendamiento de la vivienda lacantidad de $ 450.00 (Cuatrocientos Cincuenta Dólares Americanos). El pago de las rentas se realizará a partir de la fecha pactada a la firma del contrato.
CUARTA: GARANTÍA: en el acto de firma del presente contrato, que servirá como eficaz carta de pago y recibo, el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR la cantidad de $ 450.00 cuatrocientos cincuenta dólares Americanos EN CONCEPTO DE GARANTÍA.Quedando por regularizar un mes de garantía en los próximos dos meses siguientes en dos partes conjuntamente con el mes de arrendamiento a la fecha del presente.
Dicha GARANTÍA responderá tanto del pago de la renta como de fiel y exacto cumplimiento de las obligaciones del ARRENDATARIO, Su existencia no servirá de pretexto para retrasar o eludir el pago de la renta, ni será obstáculo para que elARRENDADOR pueda instar el desahucio por falta de pago.
El ARRENDADOR deberá devolver al ARRENDATARIO la suma de la GARANTÍA en el plazo máximo de un mes a contar desde el día en que se le devuelvan las llaves del inmueble. El ARRENDADOR determinará el medio para realizar dicha devolución, teniendo en cuenta el deterioro y mantenimiento del inmueble.
QUINTA: CONSERVACION: EL ARRENDADOR declaraentregar la vivienda, en perfectas condiciones de utilización, focos ahorradores, campana de cocina, baños en óptimas condiciones, en las que habrá de ser devuelta, salvo el deterioro natural consecuencia del normal uso y transcurso del tiempo. El ARRENDATARIO dispondrá de un mes para dejar constancia por escrito de los defectos y daños detectados en el inmueble.
EL ARRENDATARIO se obliga aconservar diligentemente la vivienda, instalación y servicios, siendo de su cuenta y cargo las reparaciones que sean necesarias que a tal fin se deban realizar como consecuencia del uso normal.
Serán de cargo del ARRENDADOR los gastos necesarios para las reparaciones extraordinarias de la vivienda, así como las reparaciones extraordinarias que hayan de realizarse en las conducciones de agua, luz ycualesquiera otros elementos, servicios o instalaciones generales de la vivienda.
Transcurrido el plazo de duración del contrato, EL ARRENDATARIO deberá dejar a disposición del ARRENDADOR el inmueble, sin más deterioros que los que hubiese producido por el mero paso del tiempo.
SEXTA: GASTOS: Los gastos de luz de pasadizos, serán a cargo del ARRENDADOR.
Los gastos por servicios de Luz, agua,...