Valoracions

1.Edificio plurifamiliar entre medianeras, construido en 1.947, sólida construcción,
conservación buena. S.C. total = 1.420 m2.
El coste de construcción a nuevo, concaracterísticas similares, es de 750 €/m2.
La vivienda nueva en la misma zona, con calidades similares, se vende a 2.400 €/m2.
En el año 1.998 se procedió a la impermeabilizaciónde cubiertas, sustitución de
instalaciones comunes de A.C.S. y bajantes de pluviales, sustitución del ascensor y
rehabilitación de la fachada, por un total de 270.000 €.
-Calcular.1.- El coste de construcción corregido por la depreciación.
2.- El Coste de construcción corregido por depreciación y conservación, conforme
a la Circular906/1990 del C.G.C.C.T.

EJERCICIO 2.Calcular el valor residual estático de repercusión de un solar de las siguientes
características:
-

Edificabilidad máxima permitida sobrerasante.-

1.240 m2.

-

Valor de mercado de vivienda nueva en la zona.-

2.400 €/m2.

-

Coste de construcción por contrata.-

825 €/m2.

EJERCICIO3.Calcular el valor de reposición de una vivienda situada en un edificio de planta baja
comercial y 4 plantas viviendas (3 viviendas iguales por planta) con S.C. total de
1.800 m2(360 m2 construidos por planta, en solar de 360 m2).
El edificio fue construido en 1948, con un tipo de construcción calificable como de
media y una conservación buena.
A lavivienda le corresponde según escritura una participación sobre los elementos
comunes del 7.65%.
El valor de mercado de viviendas nuevas de similares características en lamisma zona
es de 1.850 €/m2.
UNIVERSITAT DE LES ILLES BALEARS                                                                                               VALORACIONS