usufructo




USUFRUCTO, DERECHO REAL USO Y HABITACIÓN, SERVIDUMBRES




ESTUDIANTE: MARIA DOLORES VICTORIA TZINTZUN

PROFESOR: RAÚL REYES REYES

TERCER CUATRIMESTRE
DERCHO CIVIL II


AGOSTO 2014


USUFRUCTO.
El derecho de gozar de las cosas en que otra tiene la propiedad como el propietario mismo, sin destruir la subsistencia. El usufructopropio del cual se ha dado la definición, produce la obligación de conservar la substancia (Rojina Villejas).
Usufructo es el derecho real a disfrutar completamente una cosa ajena, sin alterar su modo de ser.
El usuario está autorizado a poseer y usar la cosa y hace suyo los frutos que produzca, pero debe conservarla sin alteración y carece de facultad de disponer de ella. Facultad quecorresponde al propietario al que sigue perteneciendo la cosa usufructuada, quién mientras que el usufructo dura se denomina propietario nudo (José Alfredo Domínguez Martínez).
EL DERECHO REAL DEL USUFRUCTO
El derecho de usufructo representa un bien en el patrimonio del usufructuario, tiene una existencia que encuentra su límite en el tiempo, cuyos parámetros son: su constitución y su extinción. Elusufructo puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre y por prescripción (art. 981 del C.C.) entre estas tres formas de constituirse el usufructo, por su importancia práctica, destaca de la voluntad del hombre, que puede expresarse bien en testamento, o bien en contrato. Es frecuente en la práctica que el propietario de un inmueble lo venda o done, y se reserva, ya sea la nula propiedad,caso en el cual el usufructo se constituye por per translationem,o bien, reservándose el usufructo, caso en él se constituye per deductionem.
De entre las causas que establece la ley ( Art. 1038 de C.C.) de la significación de la muerte del usufructuario ya que representa el máximo de duración del usufructo, y el modo normal de que termine. Ello queda evidenciado en la presunción legal queestablece que todo usufructo se vitalicio que el título constitutivo no se exprese lo contrario. En efecto es, es frecuenta que en la práctica encontrar el usufructo vitalicio, en cuyo caso el valor del usufructo dependerá de la vida de usufructuario. Existen sin embargo algunas limitaciones en este sentido. Así el usufructo constituido a favor de personas morales que puedan adquirir y administrarbienes raíces, solo durará veinte años, cesando en el caso de que dichas personas dejen de existir (art. 1040 del C.C.)
Otras causas de extinción consisten en la pérdida de la cosa, en la renuncia expresa del usufructuario de la cosa usufructuada no extingue el usufructo, pero sí el abuso es grave, el propietario puede pedir que se ponga en posesión de los bienes, obligándose bajo fianza a pagaranualmente el usufructuario el producto liquida de los mismos por el tiempo que dure el usufructo, deduciendo el premio de administración que el juez acuerde.

CARACTERISTICAS DEL USUFRUCTO
Es un derecho real de goce, permite usar y gozar de la cosa.
Es un derecho esencialmente temporal y de duración limitada.
Es intransmisible por causa de muerte.

ELEMENTOS DEL USUFRUCTO.
El bien.
Lapropiedad de dicho bien.
El Usufructuario.
La intención del propietario de ceder el uso del bien y del usufructuario de recibirlo para utilizarlo.

CONSTITUCION DEL USUFRUCTO.
Constitución por la ley
Constitución por negocio jurídico.
Constitución por prescripción.

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO.
El derecho de usar y gozar de la cosa., puesto que existen bienes que no pueden usarse sinconsumirlos (por ejemplo, una explotación forestal no se puede explotar sin talar árboles, un coto de caza se usa para cazar, a las ovejas se les quita la lana).
Derecho a percibir los frutos que obtenga del bien, los frutos que se recojan después de la constitución del usufructo pertenecen al usufructuario, aunque se hubiese comenzado a generar antes. Por el contrario los que se generen durante el...