TEORIA C

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA
El ordenamiento jurídico ofrece diversas modalidades contractuales que pueden satisfacer, en función de las circunstancias del caso, los intereses concurrentes.En cada supuesto deberá efectuarse una cuidada valoración de las ventajas y desventajas que ofrece cada figura para satisfacer nuestros objetivos.
Promesa de venta. La promesa de venta pretende,fundamentalmente, asegurar la celebración de un contrato futuro que, por circunstancias diversas, no puede celebrarse en el momento presente. Se trata de un contrato perfecto cuyo objeto es la celebraciónde un contrato futuro cuyo contenido se encuentra definido en el propio contrato de promesa de venta. A diferencia de la compraventa tradicional, la obligación de entregar la cosa y pagar el precio enlas condiciones pactadas no nace en el momento de su “perfección contractual”. Pero lo que si nace para las partes es la obligación de celebrar en un plazo de tiempo un contrato de compraventa cuyocontenido ya aparece determinado. El contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble  es un contrato preparatorio, es de gran utilidad para asegurar la celebración de un contrato futuro,estableciendo por anticipado las condiciones y plazo a celebrarlo.  Su regulación legal se encuentra en los artículos de 1674 al 1685 del Código Civil.
Elementos:
Personales: El Promitente Vendedor y elPromitente Comprador
Reales: La cosa y el precio
Formales: La Escritura pública
Obligaciones Previas
Las cédulas de vecindad, Documento Personal de Identificación, si no fueren conocidos del Notario
El titulocon que se acredita la propiedad o derechos que va a prometerse
Obligaciones Posteriores
Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra modificación
TestimonioEspecial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días hábiles siguientes a la celebración del contrato.
Testimonio o Primer Testimonio, el cual se presenta al Registro General de la Propiedad si...