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CONTRATO DE LOCACIONEn la ciudad de San Martin, a los 02 días del mes de Mayo de 2012, las partes: el Sr. FRANCISCO GARCIA HERNANDEZ, quien acredita su identidad con Célula de extranjería N° 93.591.517, con domicilio real en la calle Chacabuco N°445 ,Departamento de San Martin, provincia de Mendoza, por una parte; en adelante denominado el LOCADOR: y el Sr. JUAN CARLOS DALDI, DNI N° 17.745.160, con domicilio real en la calle Av. Lima N° 441,Departamento de San Martin, provincia de Mendoza, por la otra parte, llamado en adelante el LOCATARIO, celebran este contrato de locación que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones pactadas de común acuerdo:PRIMERA: El LOCADOR entrega en locación un inmueble sito en la calle Álvarez Condarco N° 560 , Ciudad San Martin, Provincia deMendoza, que consiste en una vivienda y un salón. El LOCATARO lo recibe a su entera satisfacción, en perfectas condiciones de conservación y uso, y se obliga a mantener la unidad locada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas condiciones en que se encuentra hasta su restitución al LOCADOR, salvo el desgaste producido por el buen uso y el transcurso deltiempo.-------------------------------------------------------------- 

SEGUNDA: El LOCATARO destinará el inmueble locado exclusivamente para FUNDACION FUENTE DE VIDA, quedando prohibido darle otro destino. El LOCADOR por si o por intermedio de quien la represente tendrá libre acceso a cualquier dependencia, del ámbito locado cuando juzgue necesaria su inspección, previo aviso con antelación de veinticuatro horas alLOCATARIO.------------------ 

TERCERA: El presente contrato se formaliza por el término improrrogable de 36 (Treinta t seis) meses a partir del día 02 de Mayo del 2012 y su vencimiento tendrá lugar el día 02 de Mayo del 2015 en cuya fecha el LOCATARIO deberá renovar el contrato de LOCACION o restituir el inmueble totalmente desocupado al LOCADOR. El LOCATARIO renuncia expresamente a toda prórroga quepudiera acordarle las leyes dictadas o por dictarse.- ---------------------------------------------------

CUARTA: El importe inicial de la locación se fija en la suma mensual de Pesos TRES MIL($3.000.-) por mensualidades enteras no fraccionadas. El monto del alquiler antes mencionado será percibido por el LOCADOR libre de toda retención, gastos, impuestos, tasas o tributos actuales y/ofuturos. Las partes declaran que han negociado los términos de este contrato con la más absoluta buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar de manera absoluta los intereses de otro, asimismo renuncian a ampararse en cualquier resolución que se dictare, que implique obligar abusivamente a cualquiera de las partes. Con relación al valor locativo las partes declaran que lo han fijado de acuerdo conlas particulares circunstancias actuales derivadas de la incertidumbre existente en los mercados y de la sanción de la Ley 25.561 (Ley de Emergencia Pública y de Reforma del Régimen Cambiario) siendo su intención fijar un precio justo y adecuado a los valores de plaza.- --------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA: El alquiler será pagado del 01 al10 de cada mes, en el domicilio del LOCADOR, o en cualquier otro que ésta indique en el futuro.------------------------- 

SEXTA: El LOCATARIO se obliga a pagar los servicios de luz, gas natural, agua corriente y la tasa municipal. Quedando a cargo del LOCADOR el impuesto inmobiliario .--------------------------------------------------------------------------------------------- 

SÉPTIMA:Queda prohibido al LOCATARIO: a) Introducir modificaciones o cambios en la estructura e instalaciones del inmueble; en caso de introducir modificaciones al inmueble locado el LOCATARIO deberá pedir autorización al LOCADOR, quedando todas las mejoras en beneficio del LOCADOR, sin que ello signifique pago o indemnización alguna en favor del LOCATARIO, b) Subarrendar o dar en uso total o parcial del...