Pero

Contrato de arrendamiento


En Santiago de Chile, a 01 de Septiembre de 2012 entre Jorge Antonio Benavides Castillo Rut Nº 10.483.413-2 y don Hector Armando Melin Cáceres Rut Nº 11.393.373-9, se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento

1º PROPIEDAD: El arrendador es dueño de la propiedad ubicada en la Calle Rivadavia, número 7135, comuna de San Ramón, Santiago, se dejaestablecido en este contrato; que solamente el arriendo corresponde una parte interior del sitio de 10 mts. de ancho x 10 mts. de fondo de la propiedad, más pieza, baño y acceso lateral por la calle Rivadavia.

2º DESTINO: el arrendatario se responsabilizará por el destino del inmueble, por tanto no es responsabilidad del arrendador el destino del sitio arrendado, no obstante se dejaestablecido que no podrá de ninguna manera tener elementos inflamables, generadores de ruidos molestos y/o que afecten directamente el medio ambiente.

3º PLAZO: El presente contrato tendrá una duración de Tres (3) años, a contar de 01 de Septiembre 2012 Desde su vencimiento se entenderá prorrogado y se renovará en forma tácita mes a mes salvo que alguna de las partes dé término con 30 días deanticipación al vencimiento del periodo inicial o de cada una de sus prórrogas, por carta certificada.

4º EL CANON DE ARRENDAMIENTO: La renta mensual del arrendamiento será de $150.000.- (ciento cincuenta mil pesos) y deberá ser cancelada anticipadamente máximo al día 5 de cada mes en la propiedad del arrendador, ubicada en calle Los Tilos # 1974 comuna de San Ramón.

5º El canon de arrendamientoserá ajustado cada doce (12) meses de acuerdo a la variación que experimente el índice del precio al consumidor (IPC) que indica el instituto nacional de estadística, o el organismo que lo reemplace.

6º TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO: El arrendador, pondrá poner término en forma anticipada y de inmediato el presente contrato por la causa que a continuación se indican.
a) El soloretardo de diez (10) días en el pago de la renta de arrendamiento.
b) Si el arrendatario se retraza por más de 15 días en el pago de cuentas de consumo, agua, luz, basura o si se incurriese en cualquier otra violación grave a las obligaciones que le impone el siguiente contrato.
Sin perjuicio de lo anterior, el arrendador quedará facultado para cobrar judicialmente las rentas impagas, susintereses, multas y eventualmente perjuicios derivados del incumplimiento del presente contrato. Si el retraso en el pago de la renta de arrendamiento por parte del arrendatario hiciese necesaria su cobranza extrajudicial por un abogado, el arrendatario deberá cancelar las costas y honorarios de dicha cobranza.




7º OTROS PAGOS: Serán de cargo del arrendatario el pago de las cuentas por consumode agua potable, energía eléctrica, debiendo exhibir al término del contrato de arrendamiento al arrendador los recibos correspondientes. El retraso del pago en el pago de cualquiera de los servicios de consumo de la propiedad dará derecho al arrendador para suspender dicho servicio y poner término al contrato de arrendamiento.
Las contribuciones de bienes raíces serán de cargo del arrendador,exceptuando la basura que será cancelada por el arrendatario cuatro (4) veces al año por un monto que determine el comprobante del SII.

8º PERJUCIOS EN EL INMUEBLE: El arrendador no responderá en caso alguno por robos que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir el arrendatario por caso de incendio, inundaciones, terremotos, etc. Asimismo el arrendatario no esresponsable por perjuicios producidos en la propiedad por casos fortuitos ajenos a su voluntad o por desastres de la naturaleza.
Si debido a casos fortuitos o por fuerza mayor la propiedad quedase inadecuada para cumplir los fines para la cual fue arrendada se pondrá término al contrato de arrendamiento.

9º PROHIBICIONES Y OBLIGACIONES AL ARRENDATARIO:
a) Queda prohibido subarrendar, ceder o...