Normas urbanísticas de lorica

REPÚBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DE CÓRDOBA
MUNICIPIO DE SANTA CRUZ DE LORICA

NORMATIVA
URBANÍSTICA Y AMBIENTAL MUNICIPAL
ARES DE PLANIFICACIÓN SECTORIAL - APS
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Por ALEYDA ESPITIA MORELO: Jefe del Banco de Proyectos y acciones Urbanas

SECRETARIA DE PLANEACIÓN MUNICIPAL
UNIDAD DE BANCO DE PROYECTOS Y ACCIONES URBANAS
“Por una Lorica Visible”Junio 2.005

“El actuar adecuadamente sobre la realidad urbana impide que la ciudad sea el principal enemigo de sus habitantes”

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Panorámica de Santa Cruz de Lorica

TITULO PRIMERO

CAPITULO PRIMERO:

BASES PARA LA DETERMINACIÓN DE UNIDADES DE PLANIFICACIÓN ZONAL DEL MUNICIPIO DE SANTA CRUZ DE LORICA

1. GENERALIDADES

1.1. Definición: Son sectores de la cabecera Municipalcon características muy similares que a su vez estas singularidades lo hacen diferentes a otros; es la escala comprendida entre el barrio y la cabecera en la cual se definen pautas para el ordenamiento zonal, delimitada básicamente por la Estructura ecológica, vías, morfologías y proceso de crecimiento.

La propuesta por lo tanto va encaminada a insertar en lo posible las APS en el contexto delmodelo físico - territorial que el POT ha determinado y a su vez lograr el respeto al entorno ambiental de cada una de estas. (Ver Plano No. 1 y tabla No. 1).

Para la normativa de las APS se tuvo en cuenta:

1. Zonas morfológicas homogéneas: Se realizó una aproximación conceptual y practica, aplicable a la APS, la cual se describe a continuación y se expresa en el Plano No. 59 ZonasMorfológicas Homogéneas del POT, considerando los siguientes criterios:

Plano No. 1 - Sectorización urbana

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• La época en que fue desarrollado el sector del suelo urbano
• Las características y unidad de la trama urbana.
• La homogeneidad en las condiciones de uso del suelo y transformación del mismo.
• La tipología de edificación y ocupación del espacio privado.1.1.2 Zonas homogéneas físicas: son espacios geográficos al interior del cual todos los terrenos contenidos presentan condiciones generales similares o iguales.

• Tipología y morfología de la manzana.
• Espacios públicos
• Ecología Urbana
• Usos, intensidades e índices de ocupación.

2. CARACTERIZACIÓN DE LAS APS EN EL MUNICIPIO DE SANTA CRUZ DE LORICA

Se hace necesariomencionar la localización de las 14 APS focalizadas en la cabecera del Municipio de Santa Cruz de Lorica y las 117 Subsectores de Planificación contenidas en estas. Algunas de las subsectores que la conforman se encuentran en la periferia urbana, conformada por asentamientos aleatorio aún no legalizados o en proceso de legalización.

2.1. Aspectos económicos

2.1.1. APS 1: En materiaeconómica puede ser considerada como la más relevante al localizarse en el centro histórico, en ella se realiza y establece el 44% de las actividades comerciales de la municipalidad, es un centro de alto poder de convocatoria que ejerce dinámica y cohesión con los demás municipios de la subregión, esta APS fue objeto de un normativa específica.

2.1.2. APS 2: Localizada en el zona de influencia delCentro histórico concentra el 10% de las actividades económicas de la cabecera municipal, hecho que es producido por su cercanía al centro de mayor concentración económica.

2.1.3. APS 3: Su participación dentro de las actividades económicas es muy insinuante solo es 6%, ya que no es predominante la actividad comercial como uso principal, y el uso mixto (residencial - comercial bajo) es pocoacentuado, predominando dentro del sector el uso residencial, institucional y el Comercial – Servicio.

2.1.4. APS 4: Con característica netamente residencial a excepción de la actividad establecida sobre la carrera 25 lo que representa solo el 10% de concentración.

2.1.5. APS 5: Con característica netamente residencial y la posibilidad de expansión del uso residencial esta APS concentra el 1%...