Modelo contrato de promesa de compraventa

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AD CORPUS que celebran:

(1) ____________________, en lo sucesivo denominado el "Promitente Vendedor", por su propio derecho; y

(2) El señor ____________________, en lo sucesivo denominado el "Promitente Comprador", por su propio derecho.

D E C L A R A C I O N E S

I.- El Promitente Vendedor, declara que:

1.1. Que es ciudadanomexicano por nacimiento con capacidad legal para celebrar el presente contrato y que se identifica con credencial para votar con número de folio ______________ expedida por el Instituto Federal Electoral.

Y que tiene su domicilio para todos los efectos legales a los que haya lugar en relación con la celebración y ejecución del presente contrato y de la escritura pública definitiva de compraventa,la casa marcada con el número __________________________________

1.2. Que se encuentra en pleno goce de sus derechos, por lo que tiene capacidad tanto jurídica como económica para la celebración del presente Contrato y por lo tanto tiene facultades legales suficientes para obligarse en los términos de este Contrato.

1.3. Que es único y legítimo propietario de la casa marcada con el número______________ (el “Inmueble”).

Que el Inmueble de su propiedad esta registrado con la cuenta predial número _____________, además de estar inscrita a su nombre bajo el folio real ______________, del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de_____________, tal y como se acredita con la escritura número ________ pasada ante la fe del Licenciado______________, Notario Público número__de________.

1.4. Que su estado civil es divorciado, por lo no requiere del consentimiento de persona alguna para la celebración del presente contrato.

1.5. Que no existe ninguna circunstancia que afecte su derecho de propiedad sobre el referido inmueble para transmitirlo legalmente al Promitente Comprador, declarando que el inmueble se encuentra libre de todo grávamen.

Esto es, que el bieninmueble que promete en compraventa, no se encuentra gravado ni comprometido en forma alguna, ni se encuentra sujeto a litigio, embargo o dado en arrendamiento, encontrándose al corriente en el pago de todas sus contribuciones e impuestos.

Que no tiene limitación alguna de dominio respecto del inmueble aludido.

1.6. Que a la firma del presente contrato, el inmueble se encuentra al corriente enel pago de impuestos (como el impuesto predial o sobre adquisición de inmuebles), derechos por suministro de agua, así como luz, teléfono y cualquier otra contribución.

1.7. Que es su deseo vender el Inmueble al Promitente Comprador, sujeto a los términos y condiciones previstos en este Contrato.

II. El Promitente Comprador, por su propio derecho declara que:

2.1. Es ciudadanomexicano, mayor de edad con capacidad legal para celebrar el presente contrato y que se identifica con credencial para votar con número de folio _________ expedida por el Instituto Federal Electoral.

Con domicilio para todos los efectos legales a los que haya lugar en relación con la celebración y ejecución del presente contrato y de la escritura pública definitiva de compraventa, el inmueble ubicadoen_________________.

2.2. Que se encuentra en pleno goce de sus derechos, por lo que tiene capacidad tanto jurídica como económica para la celebración del presente Contrato.

2.3. Que ha revisado físicamente a su completa satisfacción el Inmueble, y que desea comprarlo en el estado físico que se encuentra, sujeto a los términos y condiciones previstas en este Contrato.

2.4. Que deseacomprar el Inmueble objeto bajo la condición de que el inmueble se encuentre libre de gravamen alguno.

III. El Promitente Vendedor y el Promitente Comprador declaran conjuntamente que:

3.1. Han negociado libremente los términos y condiciones del presente Contrato, por lo que no ha mediado dolo, mala fe, error o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera afectarlo de inexistencia o de...