Marco conceptual y metodológico para la regularización de tierras en guatemala

“MARCO CONCEPTUAL, LEGAL Y NORMATIVO DEL PROCESO CATASTRAL PARA LA REGULARIZACIÓN DE TIERRAS”

Wilfredo Arrivillaga
Técnico en Ordenamiento Territorial y Gestión de Riesgos

Barillas, Huehuetenango, febrero de 2010
CONTENIDO

MARCO CONCEPTUAL 3
CATASTRO NACIONAL 3
PREDIO 3
ZONA EN PROCESO CATASTRAL 3
ZONA CATASTRADA 3
FINCA 3
¿Qué es Acceso a la Tierra? 3Propiedad de la Tierra 4
Tenencia de la Tierra 4
¿Qué es Regularización de tierras? 5
Uso de la Tierra 5
EL PROCESO CATASTRAL 6
BASE LEGAL Y JURÍDICA 6
Acuerdo Sobre Aspectos Socioeconómicos y Situación Agraria 6
Ley del Registro de Información Catastral “ RIC ” 6
NATURALEZA Y OBJETO DEL RIC (Art. 2) 7
PROPÓSITO FUNDAMENTAL 7
DESCRIPCION DEL PROCESO: 7
1.Fase de investigación registral y actividades previas: 7
Productos de la fase de Investigación registral y actividades previas: 7
2. Fase de establecimiento catastral: 8
Productos de la fase de establecimiento catastral 9
3. Fase de mantenimiento catastral: 10
DIAGRAMAS 11
DIAGRAMA DE FLUJO DE LA SECUENCIA OPERATIVA DEL RIC 12
COORDINACIÓN INSTITUCIONAL 13COORDINACIÓN INSTITUCIONAL 14

MARCO CONCEPTUAL

CATASTRO NACIONAL

Es un inventario técnico para la obtención y mantenimiento de la información territorial y legal, representada en forma gráfica y descriptiva, de todos los predios del territorio nacional. Dicha información, que es susceptible de ser complementada con otra de diversa índole, conformará el Centro Nacional de InformaciónRegistro-Catastral, disponible para usos multifinalitarios.

PREDIO

Es el polígono que sirve de unidad territorial del proceso catastral, que se identifica con un código de clasificación catastral.

ZONA EN PROCESO CATASTRAL

Parte del territorio nacional determinada y declarada así por el órgano competente, donde se desarrollan actividades para el establecimiento catastral

ZONA CATASTRADA

Es laparte del territorio nacional donde el proceso de establecimiento del catastro ha concluido por declaración oficial, y cuyos datos obtenidos se han incorporado, para su mantenimiento registro- catastral al RIC.

FINCA

Una finca es una propiedad inmueble que se compone de una porción delimitada de terreno delimitada mediante vallas, mojones u otros sistemas, o simplemente jurídica, mediante ladescripción en una escritura de propiedad.
Es la unidad registral que refiere a la inscripción de los derechos reales sobre un bien inmueble determinado.
Denominación que el Registro de la Propiedad le da a un inmueble para su identificación.

¿Qué es Acceso a la Tierra?

Es la posibilidad de obtener tierra en forma individual o colectiva, sea en propiedad o en arrendamiento.

Propiedad dela Tierra

Desde la perspectiva de lo Jurídico Social está el nexo Persona-Tierra. El Ordenamiento Jurídico Constitucional reconoce, protege y garantiza la propiedad privada sobre la tierra; por tanto, en el ámbito nacional y desde la visión de lo Jurídico, la Tierra materialmente se encuentra dividida en fracciones y asignada en propiedad cada fracción a una o varias personas; esa investidurade propietario permite ejercer sobre el bien diversas facultades de disposición: puede producir en ella, puede darla en arrendamiento, puede venderla, heredarla, donarla, etc.

La calidad de propietario le acredita con un título inscribible en un Registro de la Propiedad y desde ese momento tiene para sí una dimensión nueva en lo económico y en lo social. Ese título le permite ingresar a unmercado formal y es la garantía que requiere el financista para poner a disposición del propietario recursos monetarios para los objetivos que éste pretende alcanzar. De ahí, el carácter estratégico que tiene la Propiedad sobre la tierra.

CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA DE GUATEMALA
Artículo 39.- Propiedad privada. Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la persona...