Manual Administracion De Condominios

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MANUAL
de Uso y Mantención
de Espacios Comunes
de Condominios
C A M A R A C H I L E N A D E L A C O N S T R U C C I O N A. G.

PRESENTACIÓN

E

ste manual, preparado por la Cámara
Chilena de la Construcción, permitirá
al comprador o

usuario de una

vivienda, junta de vigilancia, comité
deadministración y administradores
de edificios y condominios en
extensión contar con un documento
a través del cual podrá conocer con
mayor detalle la legislación vigente y
las características de su condominio,
permitiéndole su mejor uso y
mantención y ejercer las garantías
para sus distintos componentes.
Este manual es aplicable a cualquier
tipo de condominio acogido al
régimen de copropiedadinmobiliaria
regulado por la ley, este manual
contiene un amplio conjunto de
recomendaciones

de

uso

y

mantención, debiendo el usuario de
ésta, seleccionar y tener en cuenta,
aquellas que corresponden a su caso,
de acuerdo a las especificaciones
técnicas de venta. Este manual podrá
ser complementario de uno entregado
por la empresa.

Manual de Uso y Mantención de Espacios Comunesde Condominios

I

N

D

I

C

E

1. Condominios

3

2.4.1 Generalidades

7

2. Leyes y Reglamentos

4

2.4.2 Artículo Nº 159 bis Ley General
de Urbanismo y Construcciones

7

Ley Nº 19.537, Ley
Copropiedad Inmobiliaria
2.1.1 Generalidades

4

2.4.3 Modificación Ley Nº 19.537
sobre Copropiedad Inmobiliaria

8

4

2.4.4 Modificación de la O.G.U.C

102.1.2 Títulos de la Ley

5

2.5

10

2.2

5

Decreto Nº 209 MINSAL,
Reglamento de Piscinas
de Uso Público
2.5.1 Generalidades
2.5.2 Artículos de interés para la
Administración

10

2.6

Decreto Nº 66 MIMECON,
Reglamento de instalaciones
y medidores de gas
2.6.1 Generalidades

11

2.6.2 Artículos de interés para
la Administración

11

3. Ampliaciones oModificaciones
de la Vivienda

13

4. Recomendaciones básicas de
seguridad

14

5. Ahorro de Energía

15

2.1

Decreto Supremo Nº 46/1998
del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, Reglamento de la
Ley Nº 19.537 Copropiedad
Inmobiliaria
2.2.1 Generalidades

5

2.2.2 Títulos del Reglamento

5

2.2.3 Órganos de Administración

5

2.2.4 Obligaciones de los Copropietarios
y delAdministrador; y facultades del
Comité de Administración

5

2.3

Ley Nº 20.016 del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo
“Modificación de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones
relativas a la calidad de la
construcción”.

6

Ley Nº 20.296 del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo “Establece
disposiciones para la instalación,
mantención e inspección
periódica de los ascensores
yotras instalaciones similares”

7

2.4

5.1

Iluminación

5.1.1 Reemplazo de ampolletas clásicas
incandescentes por ampolletas
eficientes de bajo consumo

10

11

15
15

1

5.1.2 Uso de iluminación natural

16

7.1

Instalaciones

25

5.1.3 Pinturas colores claros

16

7.1.1 Instalaciones Sanitarias

25

5.1.4 Ubicación de las lámparas

16

28

5.216

7.1.2 Instalaciones eléctricas y corrientes
débiles
7.1.3 Corrientes débiles
7.1.4 Calefacción central

31

7.1.5 Sistema de Agua Caliente
Centralizado

33

7.1.6 Ascensores
7.1.7 Instalaciones Prevención de incendio

36
37

7.1.8 Sistema de Recolección de basuras

39

7.1.9 Sistema de Aguas lluvias

40

7.2

41

Artefactos domésticos

5.2.1 Elección de unartefacto doméstico

16

5.2.2 Uso eficiente de artefactos
domésticos

17

5.3

Calefacción y aire acondicionado

17

5.4

Aislación térmica

18

5.4.1 Reglamentación Térmica

18

5.4.2 Ventanas termopanel o dobles
ventanas

18

5.4.3 Control de filtraciones de aire

18

5.5

30

19

Agua potable

Equipamiento

7.2.1 Sala de lavado y secado

41...