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DECLARACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL    EDIFICIO ARTURO PRAT 

 

 

3. DESCRIPCIÓN, ETAPAS Y OBRAS FÍSICAS DEL PROYECTO 
  El proyecto “Edificio Arturo Prat” el cual se emplazará en la Comuna de Santiago, contempla la construcción de un  edificio  con  dos  torres  de  23  pisos  destinados  a  355  viviendas,  4  locales  comerciales,  3  niveles  subterráneos  con disponibilidad de 114 estacionamientos y bodegas, y una sala de maquinas ubicada en el piso 24 de cada una de las  torres. El proyecto inmobiliario comprende una superficie edificada de 20.526,321m², sobre una superficie de terreno  de 1540,52m², cuya población estimada corresponde a 931 habitantes.  El  proyecto  contempla  dos  fases  de  desarrollo,  correspondientes  a  la  construcción  y  habilitación  del  edificio y    la  operación, que consiste en la etapa de ocupación del recinto por parte de los nuevos propietarios. Este proyecto no  considera una etapa de abandono.   Tabla Nº 10. Etapas del Proyecto  Etapa  Duración Mano de obra aproximada Construcción  630 días aprox. 260  Operación  100 años 15  Abandono  No se contempla Fuente: empresa Inmobiliaria MAX S.A. *Considera solo el personal de servicio del edificio, no considerando el personal que trabajará en los  locales comerciales   

3.1.

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN 

  La etapa de construcción se divide en  4 sub etapas, las cuales se presentan en  la siguiente tabla:    Tabla Nº 11. Etapas de Fase de Construcción  Actividad etapa construcción Duración aproximada (meses)  Obras Previas 3 Obra Gruesa 16 Terminaciones 13 Instalaciones 19Fuente: empresa Inmobiliaria MAX S.A.    Se  debe  considerar  que  muchas  de  las  actividades  se  realizan  en  forma  paralela.  A  continuación  se  presenta  el  cronograma de la fase de construcción del proyecto.     

 

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PÁGINA | 35

 

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DECLARACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL    EDIFICIO ARTURO PRAT 

      Figura Nº 20. Cronograma – Etapa de Construcción 
Tarea Obras Previas Instalación de faenas Instalaciones Provisorias Pilas de socalzado Excavación y retiro Obra Gruesa Excavación Fundaciones Emplantillados Hormigón de Fundaciones Subterráneos (‐3,‐2,‐1) Pisos del 1 al 24 Torre A+B Estructura Techumbre Cubierta y HojalateríaTerminaciones Fachadas Subterráneo Instalaciones Piscina Instalaciones Sanitarias Instalaciones eléctricas‐ Instalaciones de Climatización Instalación de Gas Ascensores 2010 2011 2012 ene feb mar abr may jun jul ago sep oct nov dic ene feb mar abr may jun jul ago sep oct nov dic ene 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 1 2 1 2 1 2 3 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 21 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 1 2 3 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

 

Fuente: Empresa Inmobiliaria MAX S.A.   

 

3.1.1. OBRAS PRELIMINARES    En esta etapa se llevarán a cabo las actividades de instalación de faenas, habilitaciones de zonas de carga y descarga, señalizaciones al interior y exterior del predio,  de modo de habilitar el predio para la construcción del nuevo edificio.  Además  en  esta  etapa  se  habilitarán  la  casa  piloto  y  las  oficinas  comerciales  del  proyecto.  Estas  instalaciones  consisten  básicamente  en  la  instalación  de  contenedores,  los  cuales  serán  subdivididos    y  habilitados  para  ser utilizados como oficinas, bodegas, comedores,  vestidores y servicios sanitarios.    Los servicios sanitarios (baños químicos, duchas, lavatorios) serán implementadas de acuerdo al D.S. N°594 de 1999  del  MINSAL,  “Condiciones  Sanitarias  y  Ambientales  Básicas  de  los  Lugares  de  Trabajo”.  Para  el  suministro  de  agua  potable,  electricidad  y  el  servicio  de  alcantarillado  se  solicitará ...