letra hipotecaria

CAPITULO XI
LAS LETRAS HIPOTECARIAS

1. CONCEPTO
Las letras hipotecarias emanan de un contrato de crédito hipotecario. Los créditos
hipotecarios son otorgados por los Bancos a personasnaturales, mediante la emisión de
letras hipotecarias que podrán ser colocadas en el mercado de valores para conseguir el
financiamiento para la adquisición y/o construcción de viviendas, y que será pagadomediante cuotas mensuales entre cinco y veinte años.
Por tanto las letras hipotecarias son instrumentos financieros de renta fija emitidas
por un Banco emisor con la finalidad de otorgar un préstamopara ser destinado a la
construcción o adquisición de una vivienda.

En una primera etapa, la Superintendencia de Banca y Seguros ha limitado su
otorgamiento únicamente a personas naturales ypara el financiamiento de la
adquisición y/o construcción de viviendas. Sin embargo, su objetivo a mediano plazo
comprende la adquisición además de locales comerciales, industriales, recreativos, etc.Las letras hipotecarias serán siempre de amortización directa, se emitirán al portador
o nominativas y se numerarán en forma correlativa para cada denominación.
De conformidad con lo establecido enel ARTÍCULO 2690 de la Ley de Títulos
Valores N0 27287, las letras hipotecarias deben ser emitidas en series y según el año
calendario de su emisión, exclusivamente por los Bancos que han sidopreviamente
autorizados por la SBS.
En la emisión de las letras hipotecarias los Bancos son los únicos obligados a su
pago.

2. FORMALIDADES
Si el Banco aprueba un crédito hipotecario, financiahasta el máximo del 75% del
valor del inmueble o del proyecto de construcción, y la diferencia del 25% restante será
asumida por el comprador con sus propios recursos.
Los contratos de préstamohipotecario deberán elevarse a escritura pública, y en la
misma se deberán señalar en forma expresa los montos que el prestatario deberá
reembolsar por concepto de amortización, intereses, comisión,...