ingenieria

INFORME DE VALUACIÓN

FRAY JULIÁN LAGOS XXXX
LXXXXXS – BUENOS AIRES

INDICE

1. Ubicación del Barrio en la Ciudad
2. Ubicación de Avenidas
3. Red de Transportes Públicos
4. Zonificación
5. Ubicación del Inmueble en el Barrio
6. Características del Entorno
7. Características del Inmueble
8. Superficies del Inmueble
9. Valor Venal – Análisis de Valores de Reposición
10. Análisis deOfertas Comparables de Mercado de Terrenos
11. Análisis de Ofertas Comparables de Mercado
12. Valor por Comparables de Ofertas de Mercado
13. Análisis de Ofertas de Alquiler por Comparables de Mercado
14. Valor de Alquiler por Comparación de Ofertas de Mercado
15. Valor por Capitalización de la Renta
16. Cuadro Comparativo Valores
17. Valores Finales Venta y Alquiler
18. Conclusiones
19.Análisis de Viabilidad
20. Límites del Informe

Buenos Aires, 11 de Julio de 2005

Señores
XXXXXXXXX Servicios Financieros
Servicios Financieros
XXXXXX
S
/
D

De nuestra consideración:
Tenemos el agrado de dirigirnos a ustedes, con relación a la solicitud de tasación del
inmueble ubicado en la calle XXXXXXXXXX Nº XXXX, entre las calles Resistencia y
XXXXXXX, del Partido deXXXXXX.
Les hacemos llegar el Informe de Valuación correspondiente a dicho inmueble.

Sin otro particular, saludamos a ustedes atentamente.

Arqta. Patricia Del Frari
Servicios Integrales Serinco S.A.

1.

UBICACIÓN DEL BARRIO EN LA CIUDAD

L ANÚS

El inmueble ubicado en la calle XXXXXXXXXXXXXX Nº XXXX, entre las
calles Resistencia y XXXXXXXXXXXX, de la Ciudad de XXXXXX, Partido deXXXXXXXX.
Las principales vías de circulación de la zona se encuentran en las Avenidas de
Hipólito Irigoyen, Remedios de Escalada de san Martín, Avenida José de San
Martín, Avenida Máximo Paz, Avenida Gral. Belgrano, Avenida Bernardino
Rivadavia, por allí circulan las principales líneas de colectivos del transporte
público de pasajeros.
Las estaciones más cercanas de la Red de Ferrocarriles esla Estación Lanús, de
la Ex Línea General Roca.

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2.

UBICACIÓN DE AVENIDAS Y ACCESOS A CAPITAL FEDERAL

RED DE AVENIDAS

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3.

REDES DE FERROCARRILES

Retiro - Pilar
Buenos Aires - Marinos del Belgrano
Buenos Aires - González Catán
Puente Alsina - Bonzi
Plaza Constitución - Avellaneda - La Plata
Plaza Constitución - Avellaneda -Temperley - Cañuelas
Plaza Constitución - Avellaneda - Temperley - Alejandro Korn
Plaza Constitución - Avellaneda - Berazategui - Bosques - Temperley - Plaza Constitución
Temperley - Haedo
Temperley - Bosques

ESTACIÓN LANÚS

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4.

APTITUD:

Nomenclatura Catastral:
Circunscripción: I - Sección:XXX – Manzana: XX
Parcelas: 15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27.-Según el Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Lanús, en esta zona se
permite localización del equipamiento de depósitos y galpones, locales
comerciales de distintos rubros, viviendas familiares.
El reciclaje o abandono de infraestructuras y equipamientos industriales de
fragmentos urbanos tradicionalmente industriales (distintas áreas de los
partidos de Avellaneda, Lanús, La Matanza,San Martín, etc.) muestra un
cuadro de desarticulación y deterioro espacial y social.
En tanto, otros sectores del GBA se están revitalizando y consolidando como
nuevos espacios industriales, como sería el caso de los Parques Industriales de
Pilar, Garín y Tortuguitas.
Por decreto del 29 de setiembre de 1944, se constituye el partido de Lanús con
cabecera en la ciudad homónima, integrándosesu ejido con tierras
pertenecientes al sector oeste del distrito de Avellaneda. El crecimiento
experimentado por la zona en su conjunto determinó la creación de centros
urbanos, que adquirieron gran desarrollo.
Partido de Lanús
Superficie: 45 km2
Población: 465.454 hab. (s/ Censo 91)
Densidad: 10.343,4 hab./km2
Viviendas: 143.916 (Censo 91)
Cabecera: Lanús

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