Impuesto Inmobiliario



Introducción
La siguiente investigación a desarrollar, hace referencia al IMPUESTO INMOBILIARIO y sus características, esta basado en su base imponible, sus alícuotas, antecedentes, hecho imponible, quienes están sujetos al mismo, exenciones y exoneraciones entre otras.

El Impuesto Inmobiliario es el más antiguo de los impuestos directos. En razón de que la tierra era la principal fuentede riqueza y por eso era la preferida entre diversos objetos de imposición. A esto se agrega la circunstancia de que la tierra ofrecía una base estable y segura para la realización y cobro del tributo.

El denominado Impuesto Inmobiliario, contemplado en el artículo 169 de nuestra Constitución con un impuesto eminentemente local, es generador de recursos tributarios municipales, y que al ladodel impuesto de industria y comercio es tal vez de las exacciones que más generaría recursos al Municipio.

Impuesto Inmobiliario
El impuesto Inmobiliario es un tributo denominado “predeterminado”, es decir, el monto lo determina Rentas, mismo se calcula conforme lo determinan las leyes impositivas de cada período fiscal. En las mismas se establecen las escalas de valuaciones y “alícuotas” quese aplican sobre la “base imponible”, conforme la modalidad prevista para cada planta en la que se encuentra cada inmueble.
El Impuesto Inmobiliario es un impuesto muy especial, en un primer momento entró a formar parte de la estructura impositiva de la Ley N° 125/91, administrado por la Subsecretaria de Estado de Tributación como un Impuesto al Capital. Luego con la promulgación, sanción yvigencia de la Constitución Nacional de 1992 se modifica dicho régimen, pasando el impuesto inmobiliario de ser administrado por la SET a ser administrado por cada una de las Municipalidades del distrito de los inmuebles.
El Articulo 169 del Impuesto Inmobiliario: Corresponderá a las municipalidades y a los departamentos la totalidad de los tributos que graven la propiedad inmueble en forma directa.Su recaudación será competencia de las municipalidades, el 70% de lo recaudado por cada Municipalidad quedara en propiedad de la misma, el 15% en la del departamento respectivo y el 15% restante será distribuido entre las Municipalidades de menores recursos, de acuerdo con la ley.
Contribuyentes
Serán contribuyentes las personas físicas, las personas jurídicas y las entidades en general. Cuandoexista desmembramiento del dominio del inmueble, el usufructuario será el obligado al pago del tributo.
En el caso de sucesiones, condominios y sociedades conyugales, el pago del impuesto podrá exigirse a cualquiera de los herederos, condóminos o cónyuges, sin perjuicio del derecho de repetición entre los integrantes.
La circunstancia de hallarse en litigio un inmueble no exime de la obligacióndel pago de los tributos en las épocas señaladas para el efecto, por parte del poseedor del mismo.

Base Imponible
La Base Imponible la constituye la valuación fiscal de los inmuebles establecida por el Servicio Nacional de Catastro.
El valor mencionado será ajustado anualmente en forma gradual hasta alcanzar el valor real de mercado, en un período no menor a cinco años. Dicho ajuste anual nopodrá ser superior al porcentaje de variación que se produzca en el índice de precios al consumo en el periodo de doce meses anteriores al 1 de noviembre de cada año civil que transcurre de acuerdo con la información que en tal sentido comunique el Banco Central del Paraguay o el Organismo Oficial competente. El valor así determinado será incrementado anualmente en un porcentaje que no podrásuperar el 15% (quince por ciento) de dicho valor. En los inmuebles rurales, las mejoras o edificaciones, construcciones no formarán parte de la base imponible.
Tasas
La tasa impositiva del impuesto será del 1% (uno por ciento). Para los inmuebles rurales menores de 5 hectáreas, la tasa impositiva será del 0,50% (cero punto cincuenta por ciento), siempre que sea única propiedad destinada a la...