Historia

BOLILLA VIII: DERECHOS REALES DE DISFRUTE SOBRE LA COSA AJENA

1. Concepto. Enumeración.

Los derechos reales de disfrute son aquellos en cuya virtud su titular puede usar y/o gozar (el termino disfrute es comprensivo de uso y goce) de una cosa ajena, perpetuamente o por un tiempo determinado.

Dominio
Sobre cosa propia
Condominio

Usufructo

Uso y habitaciónDe disfrute
Servidumbres activas
Derechos
Reales Sobre cosa ajena Censos (art. 2614)

Hipoteca

De garantía Prenda

Anticresis

Derecho mixto Superficie forestal


Caso de la prenda y la anticresis: son derechos de garantía que pueden implicar un disfrute de la cosa.

Política de Vélez en materia de desmembracionesdel derecho de propiedad y en particular sobre los derechos de disfrute:
Ha sido sumamente restrictiva, inspirándose en el derecho romano clásico, “no reconoce al lado de la propiedad, sino un pequeño número de derechos reales, especialmente determinados”, prohibiéndose por lo tanto, la “creación arbitraria de nuevos derechos reales”.

USUFRUCTO. Concepto y caracteres. Clasificación. Brevesnociones sobre: constitución, duración, obligaciones del usufructuario antes de entrar en el uso y goce de la cosa, ídem posteriores al hecho, derechos y deberes del nudo propietario. Extinción del usufructo.

Art. 2807.- “El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia”.

Art. 2808.- “Hay dos especies de usufructo:usufructo perfecto y usufructo imperfecto o cuasiusufructo. El usufructo perfecto es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la sustancia de ellas, aunque puedan deteriorarse por el tiempo o por el uso que se haga. El cuasiusufructo es el de las cosas que serían inútiles al usufructuario si no las consumiese o cambiase su sustancia, como los granos, el dinero, etc.”

Ladefinición del 2807 resulta solo aplicable al usufructo perfecto. La institución del cuasiusufructo es casi el reverso del usufructo perfecto. Esta marcada diferencia entre ambos deriva principalmente de su objeto.

Caracteres
Surgen del 2807 y son:

1. Derecho real: enumerado en el art. 2503.

2. Uso y goce: el ius utendi y el ius fruendi, solo se excluye el ius abutendi.Ambos conceptos responden a la etimología de la palabra usufructo (uso y goce -percepción de frutos-)
El ius utendi y el ius fruendi son iguales y tienen el mismo alcance que el que tendría el propietario de una cosa. Por eso en derecho comparado se lo suele ubicar dentro de los denominados dominios imperfectos. Sería un dominio desmembrado.

El ius utendi y el ius fruendi pasan a manos delusufructuario y el ius abutendi permanece en manos del nudo propietario. Le queda desnuda la propiedad, porque no puede hacer uso y goce de la cosa.

3. Objeto: cosa de propiedad ajena: es el principio de nemini res sua servit -nadie puede tener una servidumbre sobre la cosa propia. La nota al art. 2971 dice que “toda desmembración del derecho de propiedad constituye una servidumbre”. Lapropiedad encierra al usufructo, naturalmente (Molitor)

4. Salva rerum substantia: el usufructuario tiene derecho de usar y gozar de la cosa sometida al usufructo “con tal que no se altere su sustancia” (art. 2807).

Este principio es solo aplicable al usufructo perfecto.
En el salva rerum substantia encontramos dos aspectos:
1) Sustancia: es el conjunto de las cualidadesesencialmente constitutivas de los cuerpos, especialmente propias a llenara tal o cual destino o a hacer tal o cual servicio en el orden de las necesidades del hombre.
El uso y goce de la cosa no debe traer el consumo inmediato de ella, pero a veces ésta se va deteriorando lentamente por el uso de un modo que implica un cierto consumo. El usufructuario tiene el derecho a servirse de las cosas que se...