Formato avaluo inmuebles

AVALUO INMOBILIARIO
(Casa habitación en condominio)
AVALUO No.: HOJA: FECHA: 0604-PART-028 1 de 14 10 de junio de 2004

SOLICITANTE: UBICACIÓN DEL INMUEBLE: OBJETO: PROPOSITO:

SR. JUAN PABLO TELLO NAJERA. Ingenio San Gabriel num. 111 casa 1 lote 23 mza. 5, col. Rinconada Coapa 2a. sección, delegación Tlalpan, México, D.F. C.P. 14325 Determinar el valor comercial del inmueble. Probablecomercialización.

Se trata obtención del valor comercial del el que mejor aplican métodos y procedimientos inmueble en Se concluyeun terreno dede mercado es inmueble fracción principal valor comercial del una vía que Para la de que el valor forma irregular con una se representa el en la que se aloja valuatorios,

VALOR FISICO: VALOR DE CAPITALIZACION DE RENTAS: VALOR DE MERCADO:

$ $ $1,182,000.00 1,204,000.00 1,218,000.00

OBSERVACIONES:

CONCLUSION: $ 1,218,000.00

(UN MILLON DOSCIENTOS DIECIOCHO MIL PESOS 00/100 M.N.)

AVALÚO Nº : 0604-PART-028

AVALÚO INMOBILIARIO I.- ANTECEDENTES
Solicitante del avalúo: Valuador: Especialidad: Registro: Cédula Profesional: Fecha del avalúo: Inmueble que se valúa: Ubicación del inmueble:

Sr. Juan Pablo Tello Nájera. Ing. LuisEduardo Barajas Pérez Inmuebles CB-02 Certificación expedida por el Colegio de Ingenieros Civiles de México. 1101549 10-Jun-04 Casa habitación en condominio. Calle: Ingenio San Gabriel num. 111 casa 1, lt. 23 mz. 5 Fracc.: Rinconada Coapa, 2a. sección. Delegación : Tlalpan Código Postal: 14325 Ciudad : México, D.F. Particular Sres. Juan Pablo Tello Nájera y María de Lourdes Reyes Machuca Estimar elvalor comercial Posible comercialización 073-858-24-001-0 23-29-394-207-01-000-5

Régimen de propiedad: Propietario del inmueble: Objeto del avalúo: Propósito del avalúo: Nº de cuenta predial: Nº de cuenta del agua:

II.- CARACTERÍSTICAS URBANAS
Clasificación de la zona: Tipos de construcción dominante: Indice de saturación en la zona: Población: Contaminación ambiental: Uso del suelo: Vías deacceso e importancia de las mismas:

Habitacional de segundo orden Casas habitación modernas de dos niveles, de mediana calidad. 100% Media, de nivel socioeconómico medio. Alta, de acuerdo a los indices ambientales oficiales para la región suroeste de la zona metropolitana. H 3/50/120 Habitacional hasta 3 niveles con 50% de área libre mínima y 120 m2 de área mínima de vivienda. Av. Canal deMiramontes, av. Cafetales, calz. del Hueso, Anillo Periférico y calz. Acoxpa, vialidades de primer orden con tráfico vehicular intenso.

Servicios públicos:

Equipamiento urbano:

Completos, cuenta con red de agua potable, red de drenaje y alcantarillado en sistemas mixtos para aguas negras y pluviales, red de energía eléctrica aérea, alumbrado público, banquetas y guarniciones de concretohidraúlico, pavimento asfáltico. Escuelas, parques y jardines, canchas deportivas, iglesias, centros comerciales, mercados y gasolinerías, cercanos al predio.

FORMATO AVALUO INMUEBLES NORMALES

0604-PART-028

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III.- TERRENO
Ubicación del predio:

CROQUIS DE UBICACIÓN

Norte

Inmueble en estudio

TRAMO DE CALLES, CALLES TRANSVERSALES, LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN:

Calle Ingenio SanGabriel acera orientada al noreste, entre las calles de Ingenio Tamazula e Ingenio San Miguelito al noroeste y sureste respectivamente; completa la manzana Ingenio Zacatepec al suroeste.
Medidas y colindancias según:

copia de escritura no. 116,010 de fecha 5 de marzo de 1998, ante el lic. Homero Díaz Rodríguez, titular de la notaría pública no. 54 del D.F., proporcionada por el Solicitante.20.00 20.00 10.00 10.00 4.10 2.25 5.00 1.00 2.00 7.00 3.00 3.25 1.25 1.50 2.75 m, m, m, m, m, m, m, m, m, m, m, m, m, m, m, con con con con con con con con con con con con con con con lote 22. lote 24. calle Ingenio San Gabriel. lote 10. área común. área común. área común. área común. área común. lote 24, manzana 5. área común. área común. área común. área común. área común.

Del terreno:

Al...