derecho

UNIVERSIDAD FERMÍN TORO
VICE RECTORADO ACADEMICO
FACULTADAD CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO










EL ARRENDAMIENTO






Alumna:
María Mendoza
C.I: 17.195.574
Profesora: Abg. Glendy Secuiu







Barquisimeto, octubre 2012
Introducción

en el siguiente escrito se le dará mención y desarrollo a el arrendamiento y todo aquello que loengloba en el ámbito jurídico, como por ejemplo los sujetos, que son conocidos como el arrendador y arrendatario, que se presenta en la celebración de este contrato, mencionando sus obligaciones, como también las sanciones que les acarren por su incumplimiento. Así mismo se le dará mención como esta estipulado en la norma y en la doctrina.


La Alumna.

















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ARRENDAMIENTO:

Según nuestro Código Civil podemos definirlo como un contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por un tiempo estipulado y mediante un precio acordado que esta se obliga apagar a aquella.C.C.art.1579.la parte se obliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y lastra arrendatario .con respecto al precio se suele llamar canon, pencion o alquiler.

De acuerdo con lo investigado la doctrina nos dice que los elementos esenciales del tipo contractual son:

1º La obligación de hacer gozar una cosa mueble o inmueble;

2º Un cierto tiempo respecto del cualse asume esa obligación lo que no implica que haya de ser por un termino de determinado, pero que el excluye que sea perpetuo; y

3º Un precio, que puede se puede fijar en dinero o especies.
Según lo estipulado en nuestro código civil en el caso de arrendamientos de casas y predios rústicos.

El arrendatario tiene dos obligaciones que son las principales:

1º Debe servirse de la cosaarrendada como un buen padre de familia, y para el uso el cual se acordó en el contrato.

2º Debe pagar la pensión en los términos que se pacto.C.C.art.1592.
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La primera de ellas se descompone en tres etapas:

a. El arrendatario debe servirse de la cosa .Ello es su derecho pero también su obligación en la medida que sea accesible servirse de la cosa y así evitar perjuicios al arrendador.b. el arrendatario debe servirse de la cosa como un buen padre de familia .en consecuencia, debe usarla sin dañarla y sin ningún comportamiento que afecte o perturbe a sus vecinos .Asi por ejemplo: Daños por dejar grifos abiertos.Establecer cultivos dañinos.

c. El arrendatario debe servirse de la cosas para el uso la cual fue destinada dentro de lo pactado .Ejemplo: Quien toma en arrendamientouna vivienda no puede instalar en el inmueble un hotel.


El incumplimiento de algunas de las obligacionaes antes indicadas acarrea la dispocision de exigir la revolución de el contrato por parte de del arrendador (C.C.art.1.93) de manera que si el arrendatario emplea la cosas para un uso distinto de modo que puede venirle perjuicio al arrendador.


2º La obligación depagar la pensión de arrendamiento

a. El objeto de esta obligación es pagar el canon establecido y efectuar otros pagos que se consideran accesorios (p.ej.; En Venezuela pago de el aseo urbano.
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b. El lugar del pago debe ser el designado dentro de el contrato o a falta de estipulación el mismo debe realizarse en el domicilio del arrendatario en el momento de el vencimiento de el canon.c. El momento en que debe hacerse el pago es el estipulado en el contrato que puede establecerse en un pago único (en cualquier momento) o pagos periódicos por plazos vencidos o anticipados.

d. En su caso, el arrendatario puede utilizar el procedimiento de oferta real y deposito subsiguiente.

e. Son las causas que exoneran al arrendatario de pagar la totalidad del pago :

I. Los vicios...