Derecho

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre nosotros, MARIA DEL ROSARIO ROJAS PRADO, cédula de identidad número Uno-setecientos ochenta y cuatro-quinientos cuarenta y seis, costarricense, mayor, viuda, Ama de Casa, vecina de Barrio La Macha, Alajuelita, en adelante referida como La Propietaria y JENNIFER ESPINOZA BLANCO, cédula de identidad número Uno-mil ciento treinta y tres-trescientos cincuentay dos, costarricense, mayor Soltera, “PROFESION”, vecina de xxxxxx en adelante referido como La Inquilina: hemos convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA, que se regirá por las siguientes cláusulas y estipulaciones, y por la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos Número siete mil quinientos veintisiete de Agosto de Mil novecientos noventa y cinco.Cláusula Primera: La Propietaria conviene en dar en arrendamiento a favor de La Inquilina, a partir del xxxx la casa de su Propiedad, debidamente inscrito en el Registro Público, bajo el numero Folio Real número “NUMERO”, y “NUMERO” ubicado en “DIRECCION” No.3. Cláusula Segunda: El inmueble se compone de lo siguiente: “EJEMPLO: Medio Baño de Visitas,Sala/Comedor, cocina con su respectivo muebleaéreo, gabinetes, sobre de granito y desayunador con sobre de granito, fregadero con mueble cachera de mono mando,filtro agua con ozono, área de pilas, Cuarto de Servicio con Baño Completo, con pisos de cerámica, , patio trasero enzacatado, etcétera” . La Inquilina recibe la casa en excelente estado de conservación y funcionamiento y se obliga a devolverla en las mismas condiciones en que serecibe, salvo el natural deterioro producto del uso normal. No podrá La Inquilina sin el consentimiento previo y por escrito de La Propietaria hacerle cambios, alteraciones ni agregados al inmueble; así como tampoco podrá introducir modificaciones capaces de alterar o variar la estructura o distribución interna de la casa- Cláusula Tercera: El inmueble se destinará única y exclusivamente para casade habitación, comprometiéndose La Inquilina a no variar el destino del mismo, sin consentimiento expreso de La Propietaria. Cláusula Cuarta: El presente contrato tiene un plazo de “NUMERO” AÑOS, contados a partir del día “FECHA”, prorrogable cada año de acuerdo con el artículo setenta y uno de la Ley General de Arrendamientos Urbano y Suburbanos. Para tal efecto, la parte que desee dar porterminado el contrato, deberá notificar esta situación a la otra, con una anticipación al término de TREINTA DIAS. Cláusula Quinta: El Precio del Alquiler es de “PRECIO” , ambas partes acuerdan los siguientes incrementos anuales: $ “INCREMENTO” a partir del inicio del segundo año. Los pagos deberán de efectuarse por mensualidades adelantadas y deberán ser pagadas obligatoriamente el día “DIA” decada mes a La Propietaria. Eningún caso se permitirá el pago atrasado de la renta en plazos que excedan lo estipulado en el artículo 58 de la Ley. La falta de pago de una mensualidad o el atraso de la misma dará derecho a La Propietaria, para declarar sin necesidad de requerimiento o trámite, disuelto el contrato, de conformidad con lo establecido en el artículo ciento catorce, inciso a) de laLey indicada. Además se declarará disuelto el contrato y se procederá al desahucio en los demás casos que establece el artículo ciento catorce citado. Cláusula Sexta: Los gastos correspondientes a los servicios públicos de electricidad ,teléfono,cable, internet, excepto el agua, correrán por cuenta de El Inquilino, así como cualquier otro servicio que instale en la casa. Cláusula Séptima. ElInquilino deberá de conservar los servicios sanitarios, lavatorios y fregadero que existen en la casa perfectamente limpios y libres de basuras u otros materiales que puedan obstruirlos o dañarlos. Asimismo, El Inquilino procurará siempre que en la casa no se produzcan ruidos molestos que originen quejas de sus vecinos, debido a voces, altoparlantes, radios, bocinas, equipos de sonido,...