Crisis 2010

CRISIS ESPAÑOLA
En este trabajo nos hemos propuesto explicar cronológicamente los hechos más importantes que han dado lugar a la crisis española, así como las respuestas del gobierno para intentar atajarla.
AÑO 2007-2008
BURBUJA INMOBILIARIA EN ESPAÑA:
Este término se refiere a la existencia de movimientos especulativos en el mercado de bienes inmuebles en España que tuvo lugar hasta 2007 eincluso principios de 2008, y que se considera uno de los factores claves que han influido en la crisis actual española.
El inicio de la sobrevaloración hipotecaria se genera en 1997, desde este año hasta el 2007 se ha mantenido una sobrevaloración de los inmuebles entorno al 10% anual.
Los precios de la vivienda en España se incrementaron muy por encima del IPC, estos incrementos se puedenrelacionar con la falta de suelo edificable en el país, ciertos beneficios fiscales concedidos por el gobierno para la adquisición de viviendas, la facilidad con la que los bancos y cajas concedían préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas a tipos de interés bajos, las constantes recalificaciones de suelos por parte de Ayuntamientos, y el factor especulación que hacían ver en la viviendauna forma de inversión segura en la que ganar con la compra venta cantidades de dinero importantes en periodos de tiempo relativamente cortos, también afecto a la creación de esta burbuja el cambio demográfico en España; la población extranjera paso de 499.773 en 1995 (294.726 europeos y 205.047 no europeos) a 1.159.060 (449.881 europeos y 659.179 no europeos) en el año 2001.El número de viviendas proyectadas en estos años no pararon de aumentar:
1991-2001 500.000 viviendas al año
2001-2005 800.000 viviendas al año
2006 + 800.000 viviendas al año

Los factores sociales en España son muy importantes para explicar la rápida creación de esta burbuja inmobiliaria ya que en España existe una gran tendencia social a la propiedadinmobiliaria, la tasa de relación entre propietarios respecto a alquilados es del 85%, la más alta de Europa, sin embargo en el resto de Europa es el 61%. En estas cifras influye el deficiente mercado de alquiler español, y su elevado precio.
En el siguiente grafico observamos la evolución del precio de la vivienda en España
EXPLOSION DE LA BURBUJA:
A finalesde 2007 y principios de 2008 se produce la llamada “explosión de la burbuja inmobiliaria” que provoca la incapacidad por parte del mercado de absorber la grandísima oferta de vivienda construida, y la existencia de una gran cantidad de viviendas desocupadas. Este cambio de ciclo en el sector inmobiliario se produce en España por la coincidencia de varios factores:
• La falta de liquidez delmercado por culpa del problema inmobiliario de EE.UU.(hipotecas subprime) en agosto de 2007
• Deterioro de la economía Española: falta de financiación del sistema bancario que amenazado por la crisis de EE.UU. comienza a frenar la financiación que hasta el momento se concedía sin problemas.
• Los especuladores salen del mercado porque ya no ven rentable el negocio de la construcción.
Lasconsecuencias de la explosión de la burbuja son que la compraventa de viviendas descendió un 27% en el primer trimestre de 2008, y la contratación de hipotecas un 25% en el mes de enero de 2008.
RESPUESTAS DEL GOBIERNO PARA ATAJAR LA CRISIS INMOBILIARIA:
• Creación de mini pisos de 30m 2
• Aumento de impuestos para las El Gobierno Central tampoco aumento los impuestos viviendas deshabitadas o a lassegundas viviendas.
• Presiones fiscales para que los propietarios de viviendas vacías las destinen al alquiler.
• Aumentar en 79.000 el número de viviendas de protección oficial
• Programa de ayuda a la emancipación que entro en vigor en enero de 2008.
• Desgravación de las rentas procedentes del arrendamiento de viviendas en la declaración del (IRPF) hasta el 50% exento.

Crisis en España...