Coopropiedad

COPROPIEDAD
Artículo 938 C.C.F. Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen proindiviso a varias personas.

COPROPIEDAD
Diccionario de la Real Academia de la Lengua Española:

Dícese de los caudales o de las cosas singulares que están en comunidad, sin dividir.

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TESIS
COPROPIEDAD, ES UN DERECHO REAL Y NO UN CONTRATO. Legal y doctrinalmente la copropiedad es un derechoreal que se presenta, en esencia, cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen, pro indiviso a dos o más personas, Por consiguiente no es posible, jurídicamente, hablar de un contrato de copropiedad pues la copropiedad como derecho real puede originarse en un contrato, en un testamento o en la disposición de la ley y si se trata de la primera fuente deberá consistir en un contratotraslativo de dominio. De lo anterior se infiere que hablar de contrato de copropiedad es confundir el efecto, o sea el derecho real que se constituye, con la causa, o sea la forma específica que da lugar a la copropiedad.

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ANALISIS
Como puede observarse, es necesaria la conjunción de dos o más personas, las cuales son propietarias de un mismo bien –mueble o inmueble- o de un derecho. La propiedaddel bien respecto a cada persona es “pro-indiviso”, es decir, que no es posible identificar físicamente, hablando de bienes tangibles, la parte que corresponde a cada copropietario pues en la copropiedad “todos son dueños de todo”.
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Ahora bien, el hecho de que un bien o un derecho pertenezca proindiviso a dos o más personas (copropietarios) no implica que no pueda hacerse unadistribución matemática de la copropiedad. Al respecto, es posible asignar un % a cada uno de los copropietarios, en función del cual se puede valuar económicamente el importe que forma parte del patrimonio de cada sujeto. Dicho % es conocido como “parte alícuota”, el cual permite valorar en pesos la parte que corresponde a cada uno de los copropietarios.

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EJEMPLO
Supongamos el caso de unbien inmueble que tiene un valor de avalúo de $2’300,000, el cual está en copropiedad, en la forma siguiente: Copropietario A B C Total Parte alícuota 50% 30% 20% Importe 1’150,000 690,000 460,000 2’300,000

Para este caso, también es válido distribuirlo en función de los metros que comprende el inmueble.
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Pero ¿A caso cada copropietario puede disponer de su parte para hacer loque disponga? Al respecto, el artículo 830 del CCF señala que “El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes”.

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PARTES ALÍCUOTAS

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ADQUIRENTE

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HEREDERO

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DISPOCISIONES LEGALES (Código Civil Federal)
El aspecto legal de la copropiedad se encuentra previsto en los artículos 938a 979 del Código Civil y entre los lineamientos más importantes destacan los siguientes: 1. Los propietarios legales de un bien no pueden ser obligados a conservarlo sin repartir, excepto en los casos en que, por la naturaleza del bien o por determinación de la Ley, el dominio del mismo sea indivisible.
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2. Cuando el dominio del bien no sea divisible o no admita cómoda división ylos copropietarios no convengan en que sea adjudicado a alguno de ellos, se deberá proceder a su venta y a la repartición de su precio entre los interesados. 3. La copropiedad se deberá regir por contrato y, a falta de éste, por las disposiciones del Código Civil. 4. El concurso de los copropietarios, tanto en los beneficios como en las cargas, será proporcional a sus respectivas porciones. Alefecto, se presumirán iguales, salvo prueba en contrario. 12

PARTICIPANTES
La copropiedad puede existir entre personas físicas o personas morales, así como entre personas físicas y morales; sin embargo, nuestras leyes fiscales sólo regulan la copropiedad cuando ésta se realiza entre personas físicas.

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FORMAS EN QUE PUEDE CONSTITUIRSE UNA COPROPIEDAD Aún cuando la Ley no señala el...