contrato de locacion

CONTRATO DE LOCACION: En la ciudad de Libertad, merlo pcia. De Buenos Aires , a los 06 días del mes de enero de 2011 , las partes: la Sra. LILIA RAMONA MEDINA (DNI 10.019.493), con domicilio en la calle MAZZA 2783, Pdo. de MORON,Pcia. De BUENOS AIRES por una parte; en adelante denominada la LOCADORA: y el Sr. DARIO SEBASTIAN SANTILLAN (DNI 30.985.335) , con domicilio en la calle RODRIGUEZ331, de la localidad de LIBERTAD, partido de MERLO, Pcia.de BUENOS AIRES por la otra parte, llamada en adelante la LOCATARIA, celebran este contrato de locación que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones pactadas de común acuerdo:- PRIMERA: La LOCADORA entrega en locación un DEPARTAMENTO sito en la calle PEDRO LOZANO 1734 , de localidad de LIBERTAD , Pdo. de MERLO, Pcia. De BUENOSAIRES . La LOCATARIA lo recibe a su entera satisfacción, en perfectas condiciones de conservación y uso, y se obliga a mantener la unidad locada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas condiciones en que se encuentra hasta su restitución a la LOCADORA, salvo el desgaste producido por el buen uso y el transcurso del tiempo, los gastos de mantenimiento y reparación del inmueble estarána cargo exclusivo de la LOCATARIA. -

SEGUNDA: La LOCATARIA destinará el inmueble locado exclusivamente para vivienda propia, quedando prohibido darle otro destino. La LOCADORA por si o por intermedio de quien la represente tendrá libre acceso a cualquier dependencia, del ámbito locado cuando juzgue necesaria su inspección, previo aviso con antelación de veinticuatro horas a la LOCATARIA.-TERCERA: El presente contrato se formaliza por el término improrrogable de 24 (veinticuatro) meses a partir del día 08 De ENERO de 2011 y su vencimiento tendrá lugar el día 08 de ENERO de 2013 en cuya fecha la LOCATARIA deberá restituir el inmueble totalmente desocupado a la LOCADORA. La LOCATARIA renuncia expresamente a toda prórroga que pudiera acordarle las leyes dictadas o por dictarse.-CUARTA: El importe inicial de la locación se fija en la suma mensual de Pesos OCHOCIENTOS CINCUENTA ($ 850 .-) por mensualidades enteras no fraccionadas durante el primer año . El importe durante el segundo año se fijara en la suma mensual de pesos NOVECIENTOS CINCUENTA ($950,-) El monto del alquiler antes mencionado será percibido por la LOCADORA libre de toda retención, gastos, impuestos, tasaso tributos actuales y/o futuros. Las partes declaran que han negociado los términos de este contrato con la más absoluta buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar de manera absoluta los intereses de la otra, asimismo renuncian a ampararse en cualquier resolución que se dictare, que implique obligar abusivamente a cualquiera de las partes. Con relación al valor locativo las partes declaranque lo han fijado de acuerdo con las particulares circunstancias actuales derivadas de la incertidumbre existente en los mercados y de la sanción de la Ley 25.561 (Ley de Emergencia Pública y de Reforma del Régimen Cambiario) siendo su intención fijar un precio justo y adecuado a los valores de plaza. En función de ello y pasados seis meses de suscrito el contrato, si alguna de las partesconsiderara que el precio ha quedado desactualizado lo hará saber a la otra en forma fehaciente, fijando el nuevo precio. En cinco (5) días deberá estar fijado de común acuerdo. En caso de que en el plazo estipulado no haya acuerdo, cada parte designará un árbitro arbitrador. En diez (10) días deberán fijar el nuevo precio el que será obligatorio si no es objetado por las partes dentro de las 48 horas deser notificadas. En caso de no haber acuerdo entre los árbitros, los mismos deberán designar un tercero que fijará el precio fundando su decisión y notificándolo a las partes. Su decisión será obligatoria para las partes, y solo recurrible ante la justicia y solamente en cuanto al monto, fijándolo los tribunales por peritos oficiales. Los gastos que genere la actualización del valor locativo se...