arrendamiento

ARRRENDAMIENTO (BOLETIN D5 NIF)
ARRENDAMIENTO: Convenio que otorga el derecho de usar bienes muebles e inmuebles, planta y/o equipo a cambio de una renta.
COSTO DE OPERACIÓN: Costos tales como seguros, mantenimiento, predial, ya sea que los pague el arrendatario o el arrendador.
COSTOS DIRECTOS INCIALES: Costos incurridos por el arrendador, directamente asociados con la negociación yconsumación del arrendamiento (comisiones, honorarios legales, etc.)
FECHA DE INICIO DEL ARRENDAMIENTO: La fecha del contrato o la fecha en que se haya firmado el compromiso preliminar, si ésta es anterior. Si alguna de las condiciones principales del arrendamiento aún está pendiente de negociar, dicho compromiso preliminar no califica para efectos de esta definición.
INGRESOS FINANCIEROS POR DEVENGAR:El diferencial entre la inversión bruta y su valor presente.
INVERSION BRUTA PARA EL ARRENDADOR: A la fecha de inicio del arrendamiento, el importe nominal de los pagos mínimos, mas el valor residual no garantizado.
INVERSION NETA PARA EL ARRENDADOR: A la fecha de inicio del arrendamiento, la inversión bruta para el menos los ingresos financieros por devengar.
ACCIÓN DE COMPRA A PRECIOREDUCIDO: Acuerdo que permite al arrendatario, a su elección, comprar la propiedad rentada por un precio significativamente bajo en relación al valor de mercado en el momento que la opción pueda ser ejercida. Esta situación permite suponer que dicha opción será ejercida.
PAGOS MINIMOS:
a) Para el arrendatario: Los pagos que está obligado a hacer o que puede ser requerido a hacer en relación a lapropiedad rentada.
b) Para el arrendador: Los pagos descritos en el párrafo anterior, más la garantía de un tercero no relacionado con el arrendador, del valor residual o de pagos de renta más allá del término del contrato del mismo.
PERIODO DEL ARRENDAMIENTO: El periodo fijo no cancelable del contrato de arrendamiento más cualquier otro periodo contractual por el cual, a la fecha de inicio delarrendamiento, exista una seguridad razonable de que será ejercido por el arrendatario.
RENTAS VARIABLES: Los aumentos o diminuciones a los pagos a los pagos por arrendamientos posteriores a la fecha de inicio del arrendamiento, originados por cambios en los factores que determinan el importe de las rentas a pagar; por ejemplo: cambios en INPC, al CPP, en ingresos del arrendatario, etc.
CPP: Costoporcentual promedio de captación Es la tasa fijada por Banco de México, que promedia el costo del dinero en el sistema financiero mexicano y que se publica en el Diario Oficial de la Federación. Se expresa en un porcentaje que pagan las distintas instituciones financieras por la captación de los recursos en distintos instrumentos.
TASA DE INTERÉS IMPLICITA: La tasa de descuento que aplicada alos pagos mínimos más el valor residual no garantizado, hace que su valor presente agregado se iguale con el valor de mercado del activo rentado a la fecha de inicio del arrendamiento.
TASA DE INTERÉS INCREMENTAL: Para el arrendatario, es la tasa de interés que tendría que pagar en un arrendamiento similar o, si no puede determinarse, es la tasa en la que incurriría si pidiera un préstamo, conplazo y garantías similares, para comprar el activo en la fecha de inicio del arrendamiento.
VALOR DE MERCADO: El precio por el cual una propiedad puede ser vendida, en una transacción libre de influencias ajenas a las partes.
VALOR RESIDUAL: El costo neto de reposición de la propiedad rentada estimado al final del contrato.
VALOR RESIDUAL NO GARANTIZADO: El valor residual de la propiedadarrendada menos la porción garantizada por el arrendatario o un tercero no relacionado con el arrendador.
VIDA UTIL REMANENTE: El tiempo remanente estimado que la propiedad rentada seguirá en uso económicamente, con el mantenimiento normal y sin limitación del periodo de arrendamiento.
CLASIFICACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS:
Se basa en el grado en que los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad...