arquitectura moderna

SEMINARIO NACIONAL DE VALUACIONES

VALUACION DE TERRENOS
URBANOS
(CASOS PRACTICOS)

ORGANIZA : MINISTERIO DE VIVIENDA CONSTRUCCION
Y SANEAMIENTO
LUGAR :

AUDITORIO “C” DEL COLEGIO DE
INGENIEROS DEL PERU-CD LIMA

FECHA :

04 DE AGOSTO DEL 2010

EXPOSITOR

PEDRO JOSE TELLO PALACIOS
ARQUITECTO
CAP 2132

1.0 DEFINICIONES PREVIAS
TASACIÓN O VALUACIÓN

Se entiende portasación o valuación al
procedimiento mediante el cual el
perito tasador estudia el bien, analiza y
dictamina sus cualidades y
características en determinada fecha
para establecer la estimación del valor
razonable y justo del bien de acuerdo a
las normas del presente reglamento.
(ARTICULO I.02)

PREDIO URBANO

Se considera predios a los terrenos , así
como a las edificaciones e instalacionesfijas y permanentes que constituyan
parte integrante de ellos y que no
pudieran ser separadas, sin alterar,
deteriorar o destruir la edificación.
(ARTICULO II. A.01)
TERRENO URBANO

Considerase terreno urbano al que esta
situado en centro poblado y se destine a
vivienda,
comercio,
industria
o
cualquier otro fin urbano; así como los
terrenos sin edificar, siempre que
cuenten conlos servicios generales
propios del centro poblado y los que
tengan terminadas y recepcionadas sus
obras de habilitación urbana, estén o no
habilitadas legalmente.
(ARTICULO II. A.02)

VALUACIÓN DEL TERRENO

Para determinar el valor del terreno (VT) en
el caso de una valuación reglamentaria, se
tomará como base el valor unitario oficial del
terreno urbano o arancel urbano; y en el casode tasación comercial, se tomara como base el
valor unitario obtenido del estudio de
mercado inmobiliario de la zona.
(ARTICULO II. C.20)

2.0 VALUACION DE TERRENOS
2.1 LOTE DE TERRENO CON UN SOLO
FRENTE A VIA PUBLICA

El lote de terreno urbano que tenga un
solo frente a vía pública, se valuará de
la siguiente manera:
a) El área hasta el triple cuadrado del
frente, o el total sifuera menor, se
multiplica por el valor unitario de
terreno.
b) El exceso del área, si hubiera, se
multiplica por el 50 % de valor del
terreno.
c) En caso de ser necesario se aplicará los
artículos II. C.27, II. C.28 y II. C.29 del
presente reglamento.
(ARTICULO II. C.22)

2.2 LOTE DEL TERRENO CON MAS DE UN
FRENTE A VIA PUBLICA

El lote de terreno urbano que tenga más de
un frente avía pública, se valuará de la
siguiente manera:
a) El área total del terreno se dividirá en
partes proporcionales a cada uno de sus
frentes y se procederá con cada porción de
área en la forma que se indica en el
artículo II.C.22, sumándose luego los
resultados parciales.
b) Se considerará como frente único
separadamente cada uno de los frentes que
tiene el terreno y se les aplicará elprocedimiento señalado en el artículo
II. C.22.
c) El valor del lote del terreno será el que
resulte mayor de la comparación de los
casos a) y b)
(ARTICULO II. C.23)

VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE
PROPIETARIO: “INVERSIONES DOGAR S.A.”
SOLICITANTE: “INVERSIONES DOGAR S.A”

UBICACION:

Av. Santa Catalina (cuadra 6),
esquina con la calle Pascual Saco
Oliveros (cuadra 3 ), UrbanizaciónSanta Catalina, Distrito de la
Victoria, Provincia de Lima y
Departamento de Lima.

FECHA DE VALUACIÓN: 20 de Marzo de 2010

VALOR COMERCIAL:

PERITO

US $ 216,000.00

: ARQ. PEDRO TELLO PALACIOS
CAP

2132

VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE

I.-

MEMORIA DESCRIPTIVA

01.

PROPIETARIO
INVERSIONES DOGAR S.A

02.

SOLICITANTE
INVERSIONES DOGAR S.A

03.

OBJETO DE LAVALUACIÓN

Determinar el valor Comercial del
inmueble, para efectos de venta por parte
de la entidad solicitante.
04.

FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALUACIÓN

20 de Marzo del 2010

05. REGLAMENTACIÓN EMPLEADA
Para la presente valuación se ha empleado, el
vigente Reglamento Nacional de Tasaciones del
Perú; aprobado por R. M. Nº 126-2007-VIVIENDA
de fecha07-05- 2007,...