1. Análisis del “sector A” según el Plan director de Desarrollo Urbano de Saltillo, Coahuila.
Páginas: 7 (1661 palabras)
Publicado: 19 de marzo de 2014
1. Análisis del “sector A” según el Plan director de Desarrollo Urbano de Saltillo, Coahuila.
Al apreciar el sector seleccionado vemos que no tiene grandes dimensiones ni gran cantidad de calles pero es de suma importancia debido a sus diferentes usos y zonificaciones, la determinación de las áreas que integran y delimitan al municipio, sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos ydestinos, así como la delimitación de las áreas de conservación, mejoramiento y crecimiento del mismo.
Las determinaciones de usos, destinos y reservas son actos de derecho público establecidos en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y el Plan Director de Desarrollo Urbano, a fin de clasificar las áreas y predios del Municipio de Saltillo y establecer las zonas donde se precisen los usospermitidos, prohibidos y condicionados y sus normas de utilización, a las cuales se sujetarán el aprovechamiento público, privado y social de los mismos. Este es un punto del cual utilizaremos para análisis inicial del “Sector A”.
“Sector A” zoom del plan director de desarrollo urbano de la ciudad de Saltillo, Coahuila.
La imagen anterior fue tomada del plano director de desarrollo urbano,es un zoom del sector elegido para nuestro análisis, en este pequeño croquis pero muy detallado, podemos observar que el sector seleccionado contiene muchas áreas de CU-2 que significa “Corredor Urbano Habitacional – comercio”. Tiene áreas de C3 (Centro Comercio), R5 (Jardín vecinal, espacio abierto), U1 (Administración Pública), H3 (Habitacional vivienda densidad media).
Al analizardetenidamente vemos que es un sector muy diversificado debido a que tiene un Corredor Urbano, el conjunto de predios frente a la vía pública, en los que se permiten usos del suelo predominantemente comerciales o de servicios.
Al definir el área de Centro comercial tenemos 3 diferentes magnitudes:
1. Hasta 2500 m² (Tipo 02)
2. De 2500 m² hasta 5000 m² (Tipo 03)
3. Más de 5000 m² (Tipo 04)En el caso del “sector A” el Centro comercial es del tipo 03.
La parte residencial es de vivienda de densidad media, lo que significa que contiene alrededor de 33 viviendas y sus lotes son de 200 – 349 m².
La delimitación de la línea negra punteada, que nada mas toma un pedazo mínimo del sector, es de suma importancia señalar ya que es parte del Centro Histórico; núcleo principal deatracción dentro del área urbana, caracterizado por la presencia de las instituciones de gobierno, de la administración y los servicios públicos; el cual tiene muchas restricciones al momento de hacer una construcción y hay que seguir al pie de la letra el reglamento.
P.S. Al final del trabajo se anexa el Plan director de Desarrollo Urbano de Saltillo, Coahuila.
2. Descripción del “Sector A”:El “sector A” consta de 2 arterias principales o vialidades primarias (Blvd. Francisco Coss, Presidente Cárdenas), de 3 vialidades secundarias (Guillermo Purcell, Obregón, Xicoténcatl o Candela) y 1 vialidad terciaria (Carmen Aguirre de Fuentes), como se puede observar en el croquis 01.
Una de las arterias principales (Blvd. Francisco Coss) cuenta con camellones de dimensiones alrededor de 2.50m. (como se puede apreciar en la fotografía 2.0).
Fotografía 2.0 – “Blvrd. Francisco Coss, apreciación de los camellones y los 3 carriles de cada calle.”
El sector cuenta con los servicios primarios de teléfonos públicos, limpieza, recolección de basura, alumbrado público, etc. Todas las calles tienen banquetas que varían de 2,00 a 3,60 m. Este sector tiene 15 semáforos en los cuales haypaso de peatones. La dimensión de las calles varían de 4.00 (Carmen Aguirre de Fuentes) a 8.50 m (Blvd. Francisco Coss – 1 vía). Siendo en gran parte un sector muy importante dado que aquí se encuentra la presidencia municipal, el teatro de la ciudad, la biblioteca pública del estado entre otros, aparte de ser una zona comercial de muy alto flujo de personas.
Fotografía 2.1 – “Calle Obregón,...
Al apreciar el sector seleccionado vemos que no tiene grandes dimensiones ni gran cantidad de calles pero es de suma importancia debido a sus diferentes usos y zonificaciones, la determinación de las áreas que integran y delimitan al municipio, sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos ydestinos, así como la delimitación de las áreas de conservación, mejoramiento y crecimiento del mismo.
Las determinaciones de usos, destinos y reservas son actos de derecho público establecidos en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y el Plan Director de Desarrollo Urbano, a fin de clasificar las áreas y predios del Municipio de Saltillo y establecer las zonas donde se precisen los usospermitidos, prohibidos y condicionados y sus normas de utilización, a las cuales se sujetarán el aprovechamiento público, privado y social de los mismos. Este es un punto del cual utilizaremos para análisis inicial del “Sector A”.
“Sector A” zoom del plan director de desarrollo urbano de la ciudad de Saltillo, Coahuila.
La imagen anterior fue tomada del plano director de desarrollo urbano,es un zoom del sector elegido para nuestro análisis, en este pequeño croquis pero muy detallado, podemos observar que el sector seleccionado contiene muchas áreas de CU-2 que significa “Corredor Urbano Habitacional – comercio”. Tiene áreas de C3 (Centro Comercio), R5 (Jardín vecinal, espacio abierto), U1 (Administración Pública), H3 (Habitacional vivienda densidad media).
Al analizardetenidamente vemos que es un sector muy diversificado debido a que tiene un Corredor Urbano, el conjunto de predios frente a la vía pública, en los que se permiten usos del suelo predominantemente comerciales o de servicios.
Al definir el área de Centro comercial tenemos 3 diferentes magnitudes:
1. Hasta 2500 m² (Tipo 02)
2. De 2500 m² hasta 5000 m² (Tipo 03)
3. Más de 5000 m² (Tipo 04)En el caso del “sector A” el Centro comercial es del tipo 03.
La parte residencial es de vivienda de densidad media, lo que significa que contiene alrededor de 33 viviendas y sus lotes son de 200 – 349 m².
La delimitación de la línea negra punteada, que nada mas toma un pedazo mínimo del sector, es de suma importancia señalar ya que es parte del Centro Histórico; núcleo principal deatracción dentro del área urbana, caracterizado por la presencia de las instituciones de gobierno, de la administración y los servicios públicos; el cual tiene muchas restricciones al momento de hacer una construcción y hay que seguir al pie de la letra el reglamento.
P.S. Al final del trabajo se anexa el Plan director de Desarrollo Urbano de Saltillo, Coahuila.
2. Descripción del “Sector A”:El “sector A” consta de 2 arterias principales o vialidades primarias (Blvd. Francisco Coss, Presidente Cárdenas), de 3 vialidades secundarias (Guillermo Purcell, Obregón, Xicoténcatl o Candela) y 1 vialidad terciaria (Carmen Aguirre de Fuentes), como se puede observar en el croquis 01.
Una de las arterias principales (Blvd. Francisco Coss) cuenta con camellones de dimensiones alrededor de 2.50m. (como se puede apreciar en la fotografía 2.0).
Fotografía 2.0 – “Blvrd. Francisco Coss, apreciación de los camellones y los 3 carriles de cada calle.”
El sector cuenta con los servicios primarios de teléfonos públicos, limpieza, recolección de basura, alumbrado público, etc. Todas las calles tienen banquetas que varían de 2,00 a 3,60 m. Este sector tiene 15 semáforos en los cuales haypaso de peatones. La dimensión de las calles varían de 4.00 (Carmen Aguirre de Fuentes) a 8.50 m (Blvd. Francisco Coss – 1 vía). Siendo en gran parte un sector muy importante dado que aquí se encuentra la presidencia municipal, el teatro de la ciudad, la biblioteca pública del estado entre otros, aparte de ser una zona comercial de muy alto flujo de personas.
Fotografía 2.1 – “Calle Obregón,...
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