La Propiedad En El Derecho Romano

PROPIEDAD

TERMINOLOGÍA ROMANA:
HA VARIADO EN EL TRANSCURSO DE LOS TIEMPOS.
EN LOS PRIMEROS SIGLOS DE ROMA LLAMABAN A LA PROPIEDAD MANCIPIUM, CUYA ETIMOLOGÍA ES MANU CAPERE (ASISTIR CON LA MANO), APREHENDER MATERIALMENTE EL OBJETO. POSTERIORMENTE LA PROPIEDAD ENCERRÓ UNA NOCIÓN DE SEÑORÍO Y SE LE LLAMÓ DOMINIUM Y A SU TITULAR DOMINIUS, Y A FINES DE LA ÉPOCA CLASICA Y EN LA POSTCLÁSICA SE LEDESIGNA: PROPIETAS Y AL DUEÑO PROPIETARIUS.

LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD:
PARA LOS COMENTARISTAS NO TENÍA LIMITACIONES (QUE ERA IRRESTRICTA), TAL AFIRMACIÓN RESULTA ERRONEA, A PESAR DE SU CARÁCTER ABSOLUTO SIEMPRE HAN TENIDO LIMITACIONES, UNAS DE INTERÉS DE LOS VECINOS Y OTRAS EN INTERÉS PÚBLICO.

EJEMPLOS:
1.- DEJAR UN ESPACIO DE DOS PIES Y MEDIO EN LOS CONFINES DEL MUNDO, NOVARIAR EL CURSO NATURAL DE LAS AGUAS
2. DEJAR PASAR AL VECINO A QUE RECOJA LOS FRUTOS DE SUS ÁRBOLES.
3.- IMPEDIR QUE EL VECINO HAGA DEMOLICIONES Y OBRAS PELIGROSAS EN SU PREDIO Y PÚBLICAS.
4. SI LA CONSTRUCCIÓN VECINA AMENAZA RUINA PUEDE OBLIGARSE AL DUEÑO A QUE LE REPARE Y EL PRETOR PUEDE OBLIGARLO A DAR EL CAUTIO DAMNI INFECTI (CAUCIÓN DE DAÑO INMINENTE).
5. LOS PROPIETARIOS RIBEREÑOS DEBENSUFRIR EL USO PÚBLICO DEL RIO.
6. DEBEN CUIDAR LAS VÍAS Y LOS CAMINOS CON LOS QUE LIMITAN

ADEMÁS SE ENCONTRABA LIMITADO EN EL ESTADO DE INDIVISIÓN O COPROPIEDAD

PROPIEDAD QUIRITARIA O CIVIL:
AUT ENIM EX IURE QUIRITUM UNUSQUISQUE DOMINUS ERAT, AUT NON INTELLEGEBATUR DOMINUS (CADA UNO ERA PROPIETARIO SEGÚN EL DERECHO DE LOS QUÍRITES, O NO LO ERA ENTONCES)
EN UN TEXTO CITADO DE GAYO DEJA VERCOMO LOS ROMANOS ORGANIZABAN LA PROPIEDAD SIGUIENDO PRINCIPIOS MUY RIGUROSOS DEL DERECHO CIVIL, LA ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD ESTABA CUIDADIOSAMENTE REGULADA Y QUIÉN NO CUMPLÍA CON ESTAS REGULACIONES NO ADQUIRÍA LA PROPIEDAD.
PARA SER PROPIETARIO –RECONOCIDO DEL DERECHO CIVIL- SE NECESITABA SER CIUDADANO ROMANO O LATINO CON IUS COMMERCII Y QUE EL BIEN SE HUBIERA ADQUIRIDO POR UNODE LOS MODOS DE ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD RECONOCIDOS POR EL DERECHO CIVIL.


PROPIEDAD BONITARIA O PRETORIANA:
SED POSTEA DIVISIONEM ACCEPIT DOMINIUM, UT ALIUS POSSIT ESSE EX IURE QUIRITIUM DOMINUS, ALIUS IN BONIS HABERE –PERO POSTERIORMENTE LA PROPIEDAD SE DIVIDE, DE TAL MODO QUE SE PUDO SER PROPIETARIO POR EL DERECHO DE LOS QUIRITES, O TENER LA COSA IN BONIS-,
SEGUN GAYO SI A TI NO TEMANCIPO NI CEDO ANTE EL MAGISTRADO UNA COSA MANCIPI SINO QUE TAN SOLO DE LA ENTREGO, ESA COSA ESTARÁ EN TUS BIENES -IN BONIS- PERO PÉRMANCERÁ MÍA POR EL DERECHO DE LOS QUIRITES HASTA QUE TU POSEYÉNDOLA, POR LA PRESCRIPCIÓN, TE HAGAS PROPIETARIO DE ELLA, UNA VEZ COMPLETO EL TIEMPO DE LA PRESCRIPCIÓN EMPIEZA A SER TUYA CON PLENO DERECHO IN BONIS COMO POR LOS QUIRITES, COMO SI TE HUBIERE SIDOMANCIPADA O CEDIDA ANTE EL MAGISTRADO. EL PLAZO PARA QUE PRESCRIBIERA UNA COSA MUEBLE ERA DE UN AÑO Y DE DOS PARA LOS INMUEBLES, COMO LO DISPONÍAN LAS DOCE TABLAS

EN UN PRINCIPIO NO SE RECONOCÍA ESTE DERECHO PERO TENÍA UN JUSTO TÍTULO DE ADQUISICIÓN, TENIENDO COMO SANCIÓN LA REI VINDICATIO –VINDICACIÓN DE LA COSA. SI SE ERA DESPOJADO POR EL PROPIETARIO QUIRITARIO, PODÍA OPONERLE UNA EXCEPCIÓN FUNDADASOBRE EL TÍTULO DE LA ADQUISICIÓN DE LOS QUIRITES, SI LA COSA LE EREA QUITADA EL PRETOR LE CONCEDÍA LA ACCIÓN PUBLICIANA, CON LA CUAL TRIUNFABA HASTA CONTRA EL NUDO PROPIETARIO QUIRITARIO.

PROPIEDAD PROVINCIAL:
LOS DISTINTIVOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD –EXCLUSIVO, ABSOLUTO, PERPETUO- NO SON APLICABLES POR IGUAL A TODAS LAS COSAS.
COMO LOS INMUEBLES SITUADOS EN PROVINCIA; PERMANECÍAN BAJO ELDOMINIO DEL ESTADO QUIENES COBRABAN TRIBUTO Y EL PROPIETARIO ERA
DEL CESAR. EL PODÍA QUITAR A LOS PARTICULARES ESOS FUNDOS Y DAR SU POSESIÓN A OTROS. LLAMADOS NEC MANCIPI QUIENES PODÍAN CONSERVAR, DISFRUTAR E INCLUSIVE ENAJENAR; PARA SU PROTECCIÓN EL PRETOR LES HABIA DADO INTERDICTOS Y AÚN LA VÍA PETITORIA A FALTA DE LAS VÍAS ORDINARIAS DEL DERECHO CIVI. LA POSESIÓN DE LOS FUNDOS PROVINCIALES DABA...