condominios

REGIMENES DE PROPIEDAD
Condominios
CAPÍTULO II
 
DE LA CONSTITUCIÓN, MODALIDADES Y EXTINCIÓN
DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD CONDOMINAL
 
Artículo 3.- Se le denominará condominio al grupo de departamentos, viviendas, casas, locales o naves de un inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, para uso habitacional, comercial o de servicios, industrial o mixto, y susceptibles deaprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública y que pertenecieran a distintos propietarios, los que tendrán un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su unidad de propiedad exclusiva y, además, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso o disfrute.
 
Los derechos yobligaciones de los condóminos se regirán por las disposiciones de la presente ley, las del Código Civil para el Distrito Federal, las de otras leyes aplicables, así como por la escritura constitutiva del régimen, el contrato de traslación de dominio y por el reglamento del condominio de que se trate.
 
Artículo 4.- La constitución del régimen de propiedad en condominio es el acto jurídico formal queel propietario o propietarios de un inmueble, instrumentarán ante Notario Público declarando su voluntad de establecer esa modalidad de propiedad para su mejor aprovechamiento, y en el que, dos o más personas teniendo un derecho privado, utilizan y comparten áreas o espacios de uso y propiedad común, asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de acuerdo al uso del inmueble,en forma conveniente y adecuada para todos y cada uno, sin demérito de su propiedad exclusiva.
 
Artículo 5.- Los condominios de acuerdo con sus características de estructura y uso, podrán ser:
 
I.-          Por su estructura:
 
a) Condominio vertical.- Se establece en aquel inmueble edificado en varios niveles en un terreno común, con unidades de propiedad exclusiva y derechos decopropiedad sobre el suelo y demás elementos y partes comunes del inmueble para su uso y disfrute;




 
b)         Condominio Horizontal.- Se constituye en inmuebles con construcción horizontal donde el condómino tiene derecho de uso exclusivo de parte de un terreno y es propietario de la edificación establecida en el mismo, pudiendo compartir o no su estructura y medianería, siendo titular de underecho de copropiedad para el uso y disfrute de las áreas del terreno, construcciones e instalaciones destinadas al uso común; y
 
c)         Condominio Mixto.- Es aquel formado por condominios verticales y horizontales, que pueden estar constituidos en grupos de unidades de propiedad exclusiva como: Edificios, cuerpos, torres, manzanas, secciones o zonas;
 
II.-         Por su uso:
 a)   Habitacional.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva están destinadas a la vivienda;
 
b)         Comercial o de Servicios.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusivas están destinadas al giro o servicio que corresponda según su actividad;
 
c)         Industrial.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a actividades propiasdel ramo; y
 
d)         Mixtos.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a dos o más de los usos señalados en los incisos anteriores.
 
Artículo 6.- Son condominios que por sus características sociales están sujetos a las disposiciones establecidas en el título quinto de esta Ley:
 
I.-          Los condominios destinados predominantemente a la vivienda deinterés social y/o popular clasificadas como tales de acuerdo con la legislación federal y local en la materia; y
 
II.-         Aquellos que por las características socioeconómicas de sus condóminos sean reconocidos como de interés social y/o popular por la autoridad correspondiente, de acuerdo con los criterios que para este efecto expida.
 
Artículo 7.- Se entiende por conjunto condominal...