Modelo de Contrato de Locacion para Alquiler

CONTRATO DE LOCACION:
En Monte Grande, provincia de Buenos Aires, a los ……… Días del mes de Marzo del Año 2014 entre la Sra. Lopez Graciela Isabel , DNI N° 21.467.963, en adelante denominado el “LOCADOR” y la Sra. Acuña Leonardo Javier DNI N° 32.378.627, en adelante denominado el “LOCATARIO”, se conviene en celebrar el presente contrato de locación:
PRIMERA: El “LOCATARIO” arrienda al“LOCATARIO” la propiedad sita en la Calle Cabo Corrientes N°77 Dto. N°2 de la localidad de Monte Grande, Provincia de Buenos Aires.
SEGUNDA: El término del presente contrato es de DOS (2) AÑOS a contar desde el día ….… de Marzo de 2014 hasta el …….… de Marzo de 2016 con un alquiler mensual de Pesos Dos Mil Quinientos ($2.500-) , pagaderos por mes adelantado del 01 a 10 de cada mes. El canon locativoincluye el pago por parte del “LOCATARIO” del importe correspondiente al alquiler mensual. La obligación detallada conforma titulo ejecutivo de conformidad con lo dispuesto. El alquiler dará derecho al “LOCADOR” a procurar el cobro mediante la vi ejecutiva. Ambas partes de común acuerdo convienen, que cada seis meses, se reunirán para establecer el canon locativo a abonar por el “LOCATARIO”, lossiguientes seis meses de contrato, según el principio de repartir equitativamente y con acuerdo de partes eventuales diferencias. En caso de no llegar a un acuerdo, solicitaran la tasación de la unidad a tres inmobiliarias de reconocida trayectoria en el mercado, una de las cuales será BLOC ICSA, para que el promedio de las tasaciones efectuadas, resulte el nuevo canon locativo a abonar. En caso queel “LOCATARIO” no estuviera de acuerdo, podrá rescindir el contrato sin penalidades o indemnizaciones a favor del “LOCADOR”, abonando solamente aquellos conceptos que se compromete pagar en el presente, mientras ocupe la unidad. La mora se producirá en forma automática vencido el plazo para el pago sin necesidad de requerimiento o intimación alguna. A partir del día siguiente al 10 de cada mes,de adeudarse el importe del alquiler mensual, este y los sucesivos devengaran un interés punitorio mensual que se calculara en forma proporcional y por días corridos, incluyendo el del efectivo pago, de dos y veces media la tasa de interés que cobre el Banco de la Nación Argentina en sus operaciones de descuento a TREINTA (30) días, tomándose como base, la del mes anterior a cada pago- Sitranscurrido el tiempo de plazo fijado como duración de la locación, esta se prorrogase por ley, se considerara el presente contrato como plazo vencido y el “LOCATARIO” abonara el doble del último alquiler, mientras ocupe la unidad.
TERCERA: El “LOCATARIO” recibe el departamento en perfecto estado de aseo y conservación, con todos sus vidrios-herrajes, llaves, artefactos sanitarios, instalaciones de gasy electricidad y demás accesorios, comprometiéndose a mantenerlo y a devolverlo en las mismas buenas condiciones y pagar el importe de los objetos que estuviesen rotos o deteriorados. El “LOCATARIO” manifiesta haber visitado el departamento y así lo acepta en las buenas condiciones en que se encuentra.
CUARTA: El “LOCATARIO” se obliga a no subarrendar, ni ceder ni vender, ni transferir, nipermutar o realizar doble operación con terceros, otro locatario o propietario del todo o parte de este inmueble.
QUINTA: El “LOCATARIO” ocupara el departamento para usarlo como vivienda familiar, además se obliga a respetar el Reglamento Interno del Edificio y el de Copropiedad que rija el manejo de los intereses comunes de los propietarios del inmueble y no podrá cambiar su destino, ni hacermodificaciones sin autorización especial por escrito con la conformidad del “LOCADOR”. Son por cuenta del “LOCATARIO” los pagos de los servicios de gas y electricidad, quien deberá solicitarlos a su nombre ante las compañías prestatarias; siendo por su cuenta la reparación de los desperfectos que se produzcan en los mismos, permitirá la entrada al “LOCADOR” o su/s representante/s, cuando este juzgue...