Mantenimiento de Edificios

República Bolivariana de Venezuela
Ministerio del Poder Popular para la Defensa
Universidad Nacional Experimental Politécnica de la Fuerza Armada Bolivariana
UNEFAB
Núcleo Anzoátegui
Extensión Puerto Píritu







Facilitadora: Bachilleres:
Ing. Hernández Emelyn Alonzo Alexander
Mantenimiento General de Obras Civiles Cordova José
VII Semestre de Ing. CivilC.I. V- 12.644.643
Delgado Paulidis
C.I.V- 22.851.278
Méndez Elisdervis
C.I. V- 21.069.871
Mora Rosa
C.I.V- 20.714.393
Yaguaracuto Jessica
C.I. V- 20.341.717
Puerto Píritu, 21 de Abril de 2014
Índice

Pág.

Introducción 03

Limpieza de Edificios y Oficinas 04
Mantenimiento de Techos y Azoteas 06
Mantenimiento de Estructuras de Concreto 13
Mantenimientode Construcciones Metálicas 16
La Corrosión 17
Mantenimiento de Áreas Verdes 28

Conclusión 32
Bibliografía 33












Introducción

La importancia de la nueva cultura del mantenimiento focalizada en la explotación de edificios, con criterios medioambientales, de eficiencia energética y optimización de servicios estáfuera de toda duda, aunque todavía no exista una amplia concienciación social sobre su imperiosa necesidad.

Para el mantenimiento y gestión de edificios se debe disponer de empresas de mantenimiento y servicios contratadas para tal fin que son las responsables de la realización de todas las operaciones necesarias para garantizar un correcto funcionamiento y conservación de los mismos; lo queincluye:

Mantenimiento Ascensores
Mantenimiento Servicios Generales
Mantenimiento Instalaciones de prevención de Incendios
Mantenimiento de Instalaciones de Plomería
Mantenimiento de Estructuras de Concreto
Mantenimiento de Construcciones Metálicas
Mantenimiento Jardinería (áreas verdes)
Limpieza
Tratamiento de plagas ( DDD)
Seguridad y Conserjería
Alta TensiónLimpieza de Edificios y Oficinas

A continuación se enumeran, en forma general, las actividades dentro de este ramo:

1. Asegurar el orden, la limpieza y la conservación en buen estado de uso de los diferentes espacios en las instalaciones del edificio.
2. Realizar pequeñas reparaciones y facilitar la realización de operaciones de mantenimiento o reparación por parte de los especialistascorrespondientes.
3. Realizar, bajo supervisión, pequeñas intervenciones de albañilería y pintura para el mantenimiento y reparación de las instalaciones generales del edificio.
4. Se reparan pequeñas grietas en paredes y techos utilizando diferentes tipos de materiales más comúnmente empleados; además se realizan pequeñas reparaciones de escayola en molduras y techos.
5. Se realizan pequeñasreparaciones con azulejos y baldosas. (si tienen)
6. Se realizan pequeñas intervenciones de pintado en diferentes superficies y con diferentes tipos de pinturas
7. Realizar, bajo supervisión, pequeñas intervenciones de fontanería para el mantenimiento y reparación de las instalaciones generales del edificio o local
8. Se realiza la reparación y en su caso la sustitución de grifos o llaves de corte,válvulas y radiadores de agua y elementos constituyentes de cisternas domésticas.
9. Realizar, bajo supervisión, pequeñas intervenciones de carpintería para el mantenimiento y reparación de las instalaciones generales del edificio o local a su cargo
10. Se realiza la reparación y en su caso la sustitución de sistemas de cierre de puertas y ventanas, tales como cerraduras, manillas, bisagras, etc
11.Se realizan los procedimientos necesarios para el ajuste de puertas y ventanas tales como cepillado, serrado y lijado.
12. Se realizan diferentes tipos de empalmes con madera tales como ingletes, escuadras, uniones en cruz, etc.
13. Se realizan pequeñas labores de pintado y barnizado de maderas.
14. Realizar, bajo supervisión, pequeñas intervenciones de electricidad para el mantenimiento y...