Saneamiento Por Vicios Ocultos

Saneamiento por Vicios Ocultos

Saneamientos por Vicios o Defectos ocultos:

Es la obligación del vendedor de responder por los vicios o defectos ocultos que disminuyan el goce provechoso de la cosa por parte del comprador. Es decir que este saneamiento está íntimamente relacionado con la obligación del vendedor de garantizar al comprador el disfrute provechoso de la cosa

Efectos Jurídicospor el Saneamiento por vicios ocultos:

Las obligaciones del vendedor de garantizar el uso provechoso de la cosa al comprador, tiene dos aspectos:

a) La intención del comprador de dar un cierto uso a la cosa, adecuado, a las características de ella

b) Por otro lado, está la configuración interna de la cosa, la cual si contiene un vicio, dificultad para el uso provechoso que elcomprador quiere darle

Los vicios ocultos sujetos al saneamiento del vendedor se dividen en tres grandes categorías;

A) Vicio oculto que hacen inadecuado el uso provechoso de la cosa

B) Vicio oculto que disminuye el uso provechoso de la cosa

C) Vicios ocultos que amenazan la existencia de la cosa

Artículo 1.518
“El vendedor está obligado al saneamiento de la cosa vendida porlos vicios o defectos ocultos que la hagan impropia para el uso a que esté destinada o que disminuya el uso de ella de tal manera que si el comprador los hubiera conocido, no la habría comprado o hubiera ofrecido un precio menor”
Los vicios o defectos de la cosa pueden existir tanto en los bienes muebles como en los inmuebles

Requisitos:

← Que el vicio o defecto oculto de la cosa vendidala hagan impropia para el uso al cual estaba destinada

← Que el vicio o defecto oculto de la cosa vendida disminuya su uso, y de ser conocida por el comprador, este pudiera haberse abstenido de comprarla, o hubiese podido ofrecer un menor precio

Artículo 1.518
“…o que disminuya el uso de ella de tal manera que si el comprador los hubiera conocido, no la habría comprado o hubieraofrecido un precio menor”.
← Que el vicio o defecto sea oculto. El vendedor no está obligado al saneamiento de vicios que pudieren ser aparentes, y, por tanto, conocidos por el comprador
Ejemplo:
Un Inmueble que se compra aparentemente en buenas condiciones, bien pintado, decorado, etc., pero resulta que las cañerías de la casa están dañadas, se confunden o se ligan las aguas limpias con las aguasnegras, porque estas tuberías estaban podridas; estas son circunstancias que el comprador no pudo prever a simple viste.
Si el vendedor estaba al tanto de esos vicios ocultos, es un vendedor de mala fe y en consecuencia, este deberá responder por esos daños
Artículo 1.519
“El vendedor no está obligado por los vicios aparentes y que el comprador habría podido conocer por si mismo”
← Que elvicio o defecto de la cosa exista en el momento de la venta, es decir, que aunque no se hubiera manifestado exteriormente el vicio o defecto, para el momento de la venta su existencia era cierta
← Que el vendedor ignore el vicio o defecto de la cosa
La anomalía debe ser cualitativa, normalmente se compra la cosa por su cualidad, por lo que normalmente se pretende servir de la cosa, si esacosa no tiene esos elementos por lo que compramos, se puede decir que existe un vicio oculto
Artículo 1.520
“Es responsable el vendedor por los vicios ocultos, aunque él no los conociera a menos que hubiese estipulado no quedar obligado en este caso al saneamiento”
Ojo: En los casos de vicios ocultos el vendedor puede ser eximido del saneamiento
Ejemplo
En la compra de un vehículo usado, secoloca en el contrato de compraventa que se exime del saneamiento, una vez que ha sido examinado excautivamente por el comprador.
En estos casos el vendedor no responde por los vicios ocultos
Efectos:
El comprador puede escoger entre:
✓ Devolver la cosa y obtener la restitución de su dinero
✓ Quedarse con la cosa obteniendo una disminución del precio pagado mediante la restitución de...