CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA EN FORMA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA EN FORMA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO



1. PARTES: Este CONTRATO se hace un entre las partes; c. Alfonso Sánchez (en lo sucesivo, PROPIETARIO) y Carmen Violeta Reyes y/o Raul A. Reyes (en lo sucesivo, INQUILINO).
2. LOCALES: Sujeto a los términos y condiciones de este Acuerdo, el propietario alquila a TENANT y rentas inquilino por PROPIETARIO para usoresidencial sólo los locales situados en: avenida Quiroz 612 del Condado de Imperial Calexico, Estado de Ca. comúnmente conocido como Calexico.
Esta residencia INCLUYE: : Plaza de garaje para 2 coches. : Unidad de almacenamiento _1_ : adicional: 3 dormitorios : adicional: 2 cuartos de baño.
3. PLAZO: El plazo de este arrendamiento se hace por 15 años que comienza este ______ días del mes de_______ de 201__.
4. ALQUILER: INQUILINO deberá pagar al propietario en concepto de alquiler de los locales, la suma de setecientos cincuenta dólares por mes ($750.00), por adelantado el día ________ de cada mes durante la vigencia del mismo. Renta que no se paga en su totalidad por el _____ del mes estará sujeto a un cargo por demora adicional de ($50.00) dólares.
v El alquiler será pagadero sinnotificación ni requerimiento y sin ninguna deducción, off - set, o reducción, y en moneda de curso legal de los Estados Unidos para el arrendador en la dirección indicada en este documento, o los dichos de otras personas o cualquier otro lugar que el propietario puede designar al inquilino por escrito.

3. Mediante el presente contrato de arrendamiento, en este acto, el PROPIETARIO en pacto comisoriose compromete a seguir pagando las mensualidades que por concepto de arriendo mensual se originen, con la promesa de compraventa del inmueble de mérito, siempre y cuando se cumpla por parte del INQUILINO Carmen Violeta Reyes y/o Raul A. Reyes con el pago de por lo menos el 50% del pago que el PROPIETARIO tiene por concepto de hipoteca del citado inmueble, al término del cumplimiento de pagohipotecario de por lo menos haber pagado el 50% del PROPIETARIO Alfonso Sanchez, el INQUILINO Carmen Violeta Reyes y/o Raul A. Reyes, se compromete a pagar el resto del adeudo hipotecario, es decir el 50% a nombre del PROPIETARIO, cuyo recurso será pagado directamente al PROPIETARIO, al firmar las escrituras definitivas de compraventa a nombre del INQUILINO. Para que este a su vez liquie a nombrepropio la hipoteca constituida respecto al bien inmueble ubicado en 612 C. Quiroz, St. Calexico, Ca. 92231.

Una vez finiquitada la hipoteca, el PROPIETARIO se compromete a traspasar, ceder o en su defecto otorgar la compraventa lisa y llana del inmueble de referencia, sin ningún costo o gravamen especial a Carmen Violeta Reyes y/o Raul A. Reyes, acto que deberá llevarse a cabo ante notario públicocuyos gastos que correspondan respecto de la compraventa en mención serán por cuenta y cargo del INQUILINO.


5. UTILIDADES / SERVICIOS: Como se indica más adelante, ya sea inquilino o propietario deberá hacer arreglos y pagar por los siguientes servicios públicos suministrados a los locales, junto con los impuestos de la misma y de todos los cargos de conexión:
INQUILINO: Gas, Electricidad,Agua.
6. FIANZA: INQUILINO depositará en PROPIETARIO un depósito de seguridad en la cantidad de mil dólares $1,000.00 INQUILINO no podrá utilizar el depósito de garantía para pagar el alquiler de un mes. PROPIETARIO podrá retener de sólo depósito de seguridad tales cantidades que sean razonablemente necesarias para poner remedio a los valores predeterminados de la tenencia del inmueble.
7. USO:Locales deberán ser utilizados con fines de residencia sólo para una familia de 2_ adultos y __3_ hijos
v INQUILINO se compromete a observar y cumplir con todas las restricciones, leyes y ordenanzas afecto dicha propiedad u ocupación en ellas y el INQUILINO se compromete, además, que los locales no se utilizará para ningún propósito ilegal, y no habrá productos ilegales o sustancias en o alrededor...